第一，价格掺水多
装修的水有多深相信很多人都知道，而普通人对于装修材料的出厂，规格都基本是一头雾水，只能全听专业人员的一张嘴。不过，找装修公司装修，起码各个材料的价格多少有个价目表，能知道出厂公司是什么，购房者对材料成本的了解就算不能知道十成，三四成也是可以知道的。但是精装房不同，你从看到的第一眼所有材料已经被装在房子里了，经过开发商“精心”布置，无法第一时间发现材料究竟是不是按照最初的合同购买的，而开发商为了增大利润，偷工减料是常事，购房者很容易白白多花钱，但实际开发商在房子装修上的花费要比你拿出的钱少了好几倍。
第二，毛坯房的状态无法一目了然
精装房在看房时，只能看到装修后的样子，毛坯房质量是否合格根本不知道，如果开发商在毛坯房状态上就偷工减料，再利用装修掩盖房子的瑕疵，购房者不光是要承受精装修的隐患，还要承受毛坯房质量有缺陷的问题。由于收房时，有装修覆盖着，房子有什么质量问题，不能在第一时间发现，只能在居住后等着房子慢慢出现质量问题了。
第三，流水线产品无新意
去看房的时候，一般都能发现，精装房一栋楼的设计都基本大同小异，就像我们市场上看到那些千篇一律的流水线商品。虽然说都是用于居住，但这样的房子与住酒店有什么区别？相比自己去花心思设计，一点点布置的家，精装房就太缺乏新意了。
第四，装修过程存在隐患
很多精装房在之后出现各种问题，不只是装修材料不好，还因为装修工程上施工人员没有用心负责，比如一般防水层需要刷2~3层，施工人员可能因为图省事只刷了一层，或者在第一遍还没有干透就刷第二层。由于工作不细致，防水效果自然会降低，卫生间这些位置每天要使用，住户洗澡，洗衣服后卫生间地上常常是湿漉漉的，久而久之，很容易漏水。如果只是弄湿自己家也就算了，但是除了一层之外的住户，房子漏水，很快就会波及楼下的住户，到时候，还要赔偿别人家的损失，持房成本要更高了。
第五，转手难度更高
房子的优势越多，转手时溢价空间就越大，相反，精装房有这么多缺点，转手时，愿意接手的人会更少。由于本身精装房要多花钱，还容易因劣质装修材料和工程上的不细致需要进行返工，花费更多的持房成本，最后即使能把房子卖出去，加上自己花费的成本，收益空间会被大大压缩，如果遇到房子需要修补的地方非常多的情况，卖房后，计算下来，可能还有亏损的风险了。
