为什么突然不让买卖二手房了?最近银行不再对二手房给予贷款消息是真的吗?很多人都说是暂时的,如果在年底(12月份)停贷,是额度紧张,是暂时的,但现在才到6月份!那么为什么锁死二手房流动性?
个人推测:
1、二手房交易对于地方来说只有一些税费收益,远没有新房收益多,锁定二手房,可以去新房库存,减少地方和企业风险,毕竟现在的库存情况也不容乐观,可以理解为新的去库存方式。
2、在打压房价的时间段内,防止二手房套现资金流出城市,从而减少当地银行压力和城市建设成本。
3、二手房体量较大,会成为灰犀牛事件中的秤砣,凡二手房交易,无论是什么原因,全部是获利资金和逐利资金,职业炒房客的获利资金大多又进入楼市。以房抵贷,以贷炒房;集资换券,以券炒房的方式绝非良性资本行为。如果嗅到房价转向,他们会第一时间清仓抛售,造成恐慌和踩踏从而影响整个市场。非常时期锁住二手房,是为了保房价稳定着路,而非暴跌。
4、出生率低,二手房库存增量加快,处理不好,就是未来房价的堰塞湖。
5、把存量二手房关在笼子里,也变相告诉你,别想炒了,如果房产税再一来,这相当于釜底抽薪了。
二手房限售期+限贷。可以说,厉害!对于限售期满又遇到限贷的炒房客来说,头疼不以。毕竟现在的购买力有限,贷款买房依然是主力,控制了贷款方向,也就控制了二手房市场。