真相是,房价过快上涨不是好事,不利于房地产的可持续发展。暂停二手房贷款,可以抑制房价过快上涨,房价平稳上涨有利于房地产行业的可持续发展。
如果不暂停二手房贷款,在全球性大通胀下,二手房低价笋盘不断快速消耗,二手房价格必然不断跳涨,不需要多长的时间,二手房价格就可能翻倍,形成巨大的房价泡沫。
1、如果房价过快上涨,获利盘将大增,一旦美元潮汐退走时,房价回调的力量会大很多。
2、房价涨得越高,接盘力量就越小,如果房价过快上涨,大量的刚需和刚改很快会买不起,很多房子也会失去流动性。
3、房地产是人民币发行的信用锚,如果房价过快上涨,不利于人民币信用的稳步扩张。
在我看来,二手房停贷,本身也是个短期的市场行为,如果永远停贷,不止是二手房,新房、中介,最后包括政府在内都会受损,谁会把自己捧着的金饭碗砸了呢,无非现在是市场太热,先降降温。
而且停贷也不是全面停,资质好的客户还是可以贷款,资质不好的银行是不会批贷了,贷款周期加长,房地产市场开始冷却,为下一个周期做准备。
这说明没有只涨不跌的市场。
对于普通人,不要太过在意这种短期的波动,毕竟房子是个流动性不强的资产,今天买明天卖的是少数。
理性看待,只要你觉得你持有的房子没问题,就无需太关注,更不必过分解读。