下半年苏州楼市预计214盘在售，按上半年5万套销量，新房住宅库存会超过10万套，其中2-3万/㎡的主流均价盘占比约53%，尤其是3-3.5万/㎡的纯改善盘占比越来越大，而200万能买到的刚需新房越来越少，越来越远。与此同时，区域分化也严重：姑苏和园区基本就没有均价3万/㎡以下的盘，总价都是300万起步；吴中、相城和吴江的供应量都很大，滞销产品也最多，而高新区分化最为严重，在价格上断层严重，3.5万-4万/㎡狮山横塘枫桥，然后就滑到3万以下科技城，除此之外也没能有其他版块能够填补这个房价空缺。
下半年苏州楼市整体走势较稳，但是无论是刚需，还是改善，房贷利率均不会太友好，会增加买房成本！
