投资买房是买门面房好还是买写字楼好？

第一，要看位置。不动产投资最重要的地段，地段，还是地段。无论是房子还是门面，你抛开地段单纯说产品是没有任何意义 的。

第二，如果假设都是优异地点，那还看你的资金量。因为商铺面积较小，对总投资金额要求较低。但一套写字楼总还是要几百万的水平。所以你有多少资金用于投资。如果你在资金量上有限，那只能是商铺。

要综合考虑。

1.目前城市扩张，商业地产过剩，不管是门面房，还是写字楼，都有着非常大的投资风险。

2.投资买门面房，写字楼，都必须是人口流入的城市。还有未来经济前景好的城市。你买房投资，其实是买城市预期，买城市发展的分红。

3.你是投资还是自用。如果是投资，当然是沿街门面更好，沿街门面，衣食住行，什么都能做。只要你选择的地段，朝向，区位发展适合，你就能赚钱。

4.买商铺，买的是未来，一定要在未来有利好。比如附近大的基础建设投入，或者大的小区建造，或者大的商业地产。只要能够带来附近人流增加，消费能力提升，交通便捷。就是利好。

5.一定是沿街，一定是沿街，一定不能买综合体，不能买楼上的铺面。

6.按照自己的实力，选择商铺。选择民生地段的核心商铺，或者核心地段的民生商铺，要用发展的眼光去看问题。你的租金，本质是租客收益的分红。租客好做生意，好赚钱。你才能好租，好涨租。

7.投资，是合适的价格买入合适的资产。再优质的资产，价格不合适，也没用。通常开说，资产价格是租金的20倍。比如租金10万，最合理的资产价格是200万。20年收回成本。

8.有个比喻，租住宅，就像找老婆，女人再差，也有人想娶去当老婆。但是租商铺，就像找情人，不够靓，根本没人有兴趣。所以商铺必须够好，回报才能有保障。

9.商铺选择很专业，你需要关注人流，朝向，道路，区域规划。