以下4种房子是比较难升值的:
一、小产权房或者安置房，这类房子交易中容易出现纠纷，尤其是小产权出现纠纷根本得不到法律保护，愿意购买的客户比较少，所以升值空间比较小。
二、没有顶级学区的市区老破小，这类房子有钱人看不上没钱人买不起。能卖出去就不错了，更不用说升值了。
三、郊区的大户型或者别墅产品，有钱人买来满足一下虚荣心偶尔去住下还可以，真正长期居住就知道生活有多不方便。
四、公寓类产品一般户型不好，居住舒适度差，商水商电就连物业费都比普通住宅要高，居住成本高，过户税费也高的让你怀疑人生。买入容易卖出难。
有升值保值的房子有以下3种:
一、低密度洋房，以后土地的稀缺性和人们对居住要求不断提高，低密度洋房具备绿化率高、容积率低所以会更受大家追捧。
二、高品质小区的房子，高品质楼盘虽然开始买入时价格比较高，但是质量更有保障，时间越久与普通住宅的差距越能显现。
三、交通更加便捷区域的房子，人们生活在大城市工作生活都很大，生活上都很有紧迫感，出行方便能够减少时间上的紧迫感，更受大家欢迎。
