我2018年在信阳市的商业中心地带买了一套房子，当时房子的价格相对别的楼盘要便宜，是期房。但是该楼盘（只有一栋楼），挖了地基以后，基本上就躺平了，一直没见动工。听说是因为规划未通过，另外开发企业资金链紧张。我们业主后来组建了一个群，在我们不断的维权下，开发商终于答应跟我们协商退房。可是召开协商会的前一天晚上，开发商开车从外地回信阳的路上车祸身亡了。开发商有两个子女（同父异母）。大女儿在外地当公务员，说自己不了解公司情况，无法回来解决。小儿子还未成年，也无法解决。我们要起诉，连原告都找不到，原来公司高管也已经作鸟兽散。我们这些人真的不知道该如何是好？多的已经交了50多万房款，少的也交了10万预付款。很多业主是老人，都非常的无助。
5条评论
- frgh56y7uh 10
不用担心，开发商是法人不是自然人。虽然我们常说某某人是开发商，但是法律意义上的开发商是指从事房地产开发的公司而非某个人。因此，该公司负责人死亡不意味着债务终结，债权人依法享有公司债权。
- 咬千. 7
经管理人，政府，银行多方面协商以有部分业主可以通过补交契税的方式完成过户（已缴给开发商的契税作为债权申报），但仍有部分因为房产被开发商之前办理在建工程抵押给银行，暂时无法处理，已作为债权人申报债权（全款申报）
- 俺叫小仙女 7
你所指的开发商应该是公司法人代表，公司法人代表车祸死亡，不影响公司正常运转，也不影响正常交房。
如果开发商是以个人名义建设的小产房，可能会有麻烦。
- 杜免胃 1
这种情况只能起诉公司，然后看公司是否有资产可以赔付。
之前你们缴交的资金应该是被开发商私自挪用了，可以到住建局查询，资金的去路应该可以报警查。
- ...小酒窝 0
按照咱们国家相关法律，企业法人的变更不影响企业的社会责任和法律义务。
像你说的，买的房子，规划没有过。以这种事实情况，这个房产是没有取得《销售许可证》的，既然没有取得《销售许可证》，开发商擅自提前预售或者，是无证销售，属于违法行为。另外，你们当时肯定没有签署正式的《商品房买卖合同》，这种情况，要保留好当时缴款的收据、刷卡小票等证据。
目前，建议你走以下途径：
1、向当地住建委和不动产登记中心反映，请他们协助，责令开发商处理相关退款及补偿事宜；
2、联络其他事主，有序、合法地向媒体曝光，征得社会力量和舆论力量；
3、拨打12345市长热线投诉此事，他们响应问题很迅速；另外向市长邮箱发邮件反应，以督促相关部门尽快落实；
4、起诉开发商。
另外提醒广大买房网友，在交钱的时候，一定要签署《商品房买卖合同》并催促开发商办理不动产预告登记。看好自己的血汗钱。
