昆明是一座旅游生态型城市，也是一座区域中心城市。不管是城市能级还是旅游资源，在全国都是相当不错的，而过去很长一段时间前往昆明买房安家的群体有很多是去昆明旅游的候鸟和退休群体。
而随着旅游大环境不是特别理想的情况下，以及房贷收紧和房地产开发企业三大红线，抑制企业融资，还有现在刚需群体观望的情节比较严重等条件，对于昆明楼市在近一段时间均出现了一定程度的下跌。
从城市化发展的角度，嵩明县虽然是一座普通的县级城市，但归属于昆明随着未来昆明做大中心，城市格局，未来的嵩明县也会快速与昆明城区融合建设，应该说未来的嵩明县楼市房价会比现在要高一些，但从短期的角度看，嵩明县房价上涨的概率真的不高，反而近期房价下跌的空间仍然存在。
