当前，存量房的贷款利率高达6.878%，与新发放住房贷款的最低利率3.6%相比，几乎是后者的两倍。因此，降低存量房贷款利率的呼声愈加高涨。央行声明表示，支持并鼓励商业银行与借款人自主协商，以变更合同约定或新发放住房贷款来替换原有的存量贷款。
该声明一经发布，便引发了广泛的质疑。许多网友问，为何需要借款人与银行自行协商，而不是强制执行？在没有相关法规和文件支持的情况下，银行自然不愿轻易降低存量房的利率。
然而，令人振奋的是，常州日报之后报道，虽然尚未有统一的指导文件和细则，但已有个别银行与贷款人就存量房利率达成一致，同意进行下调。这一消息让我们看到，底层居民的诉求终于得到了应对。但令人遗憾的是，常州日报不久后删除了这一部分内容，引发了进一步的猜测和不满。
在此背景下，有几点值得我们深思：
1.历史先例与当下紧迫性：早在2008年全球金融危机时，我国就有降低存量房贷款利率的先例，当时还有相关文件作为支持。与15年前相比，2023年金融环境更加复杂，高负债问题尤为突出，因此，调整存量房的贷款利率更显迫切。
2.消费与经济增长：2008年金融危机时，房地产行业可作为拉动经济的手段。但现如今，我国城镇居民住房拥有率已达96%，因此，降低存量房的贷款利率成为了刺激内需、加速经济恢复的重要手段。
3.金融稳健与居民消费能力：如果存量房贷款利率不降低，许多购房者会选择提前还贷，这既减少了居民的消费能力，也增加了金融体系内部的资金空转，进一步阻碍经济的良性发展。
综上所述，降低存量房的贷款利率不仅能减轻购房者的还贷压力，降低金融风险，也有助于房地产行业的健康发展。最重要的是，它能够增加居民的消费信心，从而刺激消费、拉动内需，促进经济的快速恢复。因此，降低存量房贷款利率是一条金融稳健与经济复苏的双赢之路。
