房产评估是什么意思 房产评估的定义

房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定"实行房地产价格评估制度"。三大基本估价方法，市场法（也称为市场比较法、交易实例比较法、比较法）、收益法（也称为收益资本化法、收益还原法）和成本法。有单笔评估、批量评估、自动评估等。其中，自动评估是指根据每套房产的位置、户型面积、楼层、朝向等特征差异，自动评估房产的最新市场价格。评估效率高，排除人为影响，基于大数据量的计算，评估价格公允。