以后房子会越来越便宜，还是会越来越贵？

从今起掌握的情况来看，未来一段较长的一段时间内，总体会表现出两点：

第一，从购买感受上来说，是越来越便宜。

第二，从数字上来看，会越来越贵。

不同区域的表现程度会有很大差异，原因便是在于城市化进程。

首先，房价不会再是高不可攀

其实2015年轮涨之前，房价已经不再是高不可攀了。结果又涨了一轮，从一线开始发力，直至去年三、四线城市通过去库存和棚改完成轮涨。

这一轮上涨导致三、四线城市，甚至是县城的房价直接翻倍，本来买得起的人，忽然就买不起了。

然后，随之而来的几件大事儿出现了。

第一件事儿，也是大家最关心的事儿，那就是房产税要来。

其中有几个信号值得关注：一是全国不动产等级已实现全国联网。

这一项内容等同于为全国征收新税种扫平了障碍，一个人名下到底有几套房将暴露无遗。

所以笔者也在其他文章提醒到，如果有人买了一些房子用来做鸡鸣狗盗的事儿，还是趁早买了，迟则恐家变。

二是国税地税合并，构建全国省市县乡四级新税务机构。

这个信号意味着税收执行的障碍扫平，先不管制度出台细则是什么，但一定能保证制度执行准确无误。

而且根据《贯彻落实税收法定原则的实施意见》文件内容，新征税种的执行办法已经明确并简化，这也有利于房产税的出台效率。

三是集体产权的改革。

集体产权就是我们所说的小产权房，房屋产权为集体所有，土地使用自然也属于共同租赁。另外还有一种情况是农村集体土地中的宅基地，这个土地使用目前属于永久。

其实从简单的描述来看，大家就可以发现集体产权住宅的复杂性了。

所以，目前改革的主要目的，就是要把地权、产权弄清楚，明晰了，个人占比计算出来。根据相关新闻来看，预计将在五年内实现。

而集体产权问题解决了，也就意味着扫平了农村征收房产税的障碍。

那么综合三个大信号来说，房产税的征收已经提上日程了。

不过网传2020年落实的说法不太靠谱，目前上海的房产税试点进行了七年，虽然其中扫平了不少障碍，但总体来说还是有一些不完善的地方。

所以，从大环境来看，明年应该进行意见征询了，所以最快也要2021年才有机会落实。

不过，到明年具体的收缴方式应该确定了，到底是按套算、按面积算，到底有没有免征点的等等。

其实，房产税对于一般人没什么影响，反正大家也是住，相当于多交点物业费。

但是，对于房子多的人来说，现在确实很担忧“分段累进税率”的问题，就是房子越大、越多，税率越高。

这方面说法的出现频率很高，笔者也觉得会有一定可能性执行，但考虑到反响会不太好，所以一步步来的可能性较高。

而基于房产税的出现，房屋持有成本的增加，囤积居奇的可能性就会降低，毕竟现在很多人有房子可以不卖，但如果房子的持有成本上来了，就要考虑出手了。

有人说可以降成本转移到租金上，这方面笔者曾在其他文章做过详尽的分析，结论是除了一线城市和二线中比较发达的城市外。如今的租金状况其实和租房者的收入天花板已经相差不远了，再提高的话，只会把人往外逼，往出逼，毕竟一般的二、三、四线城市收入是有限的，总不能收入四千，你要他三千五的房租把？

咱们再来说第二件事儿，那就是房价不让涨了

这个信号还是很明确的，非常明确的要求房价不能再继续提升。

这件事儿有个说法：“坚决抑制房价上涨。”

以前都是坚决抑制房价过快上涨，所以这次的管理是雷厉风行的，任何地方都不能违法要求。

这也导致前几天住建部约见了烟台、海口等地，这些城市也是逆势上涨的代表。

另外，北京房租暴涨一事，也遭到了约见。

总之，过去买房投资是个风口，不用看地段，不用看格局，只要买了就能赚。

而现在不同，风口效应已经没了。

其实从去年“房住不炒”一出，在一些已经完成轮涨的城市中，理智的投资者便开始放手了。

也就是说，现在入局的投资者，根本无法实现短期收益，最多只是体现保值的功能。

从这个环境来看，当房价被按住了，随着通膨和大家收入水平的提升，收入和房价会进一步拉近。

最多一两年，大家就会忽然发现又能买得起房子了。特别是对于年轻人而言那遥不可及的房价，也会随着时间的推移而变得更近。

这就是为什么笔者从一开始提到：从购买感受上来说，房子是越来越便宜。

不过，在价格上，可能会越来越高

大家首先要明白，可能现在是一万一平，但赚五千，之后会变成一万二一平，但你赚到了一万，这种情况也叫价格上越来越高。

之所以会出现这个状况，主要是两个原因：

一是城市化仍旧在推进。

城市化发展就是把农村人弄到城市里，然后通过产业集中优势创造更大经济收益。

我们现在的城市化水平大概是58.52%，怎么也得达到70%才行。

不过，这个状况是越往后越难，原因是之所以早期城市化发展顺利，是因为东部地区城市和村落的联系本来就紧密。

而逐步往西部发展的时候，就会因为地理因素、经济基础等遇到阻碍。

总体来说，城市化还要一步一步来。

在城市化过程中，城市人口就会增加，对于房屋的需求量也会提升。

这个就是市场经济的供需关系了，一说大家就明白。

二是我们的房子所带来的住居体验还不够

这个观点是任志强提出的，笔者也只是复述自己所理解到的东西。

从我们现在使用的房屋来看，大家似乎都忽略了一个问题，那就是卫生间。

住宅的卫生间到底应该多大？很多人说够用就行，那什么又叫沟通呢？

我们现在城市生活，很多人都习惯了每天洗澡，可是，很多家庭的卫生间只能勉强做到干湿分离，得到不良好的洗澡体验。

所以，卫生间的面积并不够。

这时候有人会说，我们买房住，居住空间才是根本，卫生间应该尽量的小。

这话没错，也代表着一定的取舍，就是我们在有限的条件下，更宽敞的居住空间要比更大的沐浴空间重要。

可是如果条件提升了呢？

当房价稳定住了，我们的收入也提升了不少，到时候会不会愿意多花一点钱，把自己的沐浴体验提升一些呢？

同样的道理，包括阅读的空间，做饭的空间等等，如果有条件话，想必每个人都希望得到一些能够满足自己体验需求的东西，甚至是个性化定制的东西。

这就是笔者认为房价会提升的因素，如果现有的房间控制在“1”，就会有人愿意去买“1.1”的房子，而住“1”的人，也希望能住到“2”的房子。

这样就会对房地产市场提出更高的要求，同样，房子的售价也会因此而提升。

其实现在也是如此，每座城市都有老房子，十年、二十年，甚至三十年，房子的格局不够好，楼道里脏乱差，但是优点就是便宜。

相反，全明的户型，大落地窗户，没有遮挡的视野，临近生活设施一应俱全，这样的房子也会更贵。

而当我们现在的贵的房子，在未来变成的便宜的，不好的，不适用的，不就意味着会有价格更高的房子出现吗？总不能我比你好，还比你便宜吧？

上述内容是笔者进去房价、房地产市场、宏观政策等信息的分析和解读，或许有一些考虑不到之处，希望各位发现问题的朋友能及时指正。

总的来说，关于房价可谓大势已定，涨是不会再涨的，就算有些城市敢玩逆势，也会被按下去。大家可以进去关注下烟台、海口、扬州、三亚、青岛的动态，就会明白笔者在说什么。

所以，努力就是了，未来只会越来越好。对于投机倒把的人，参照过去吧，反正总是最后一批人倒霉。