一套1000万房产50年产权一年的折旧也算20万，为什么租金要被干预上涨？

你说的是合理的。

不过先纠正一下，如果你买的是小产权，那么相关法律出台前，不被法律认可，你就相当于长租房。

如果你是说70年产权还有50年，那没关系，到期自动续产权。

但是租金确实低，以现在的租金标准，房东150年都收不回房价，这个租售比显然布合理。

有人肯定说，租金现在已经够高的了，很多人负担不起了。这也是事实，但是在房租上涨的一线城市，负担的起房租的大有人在，要不房租也不可能涨的起来。试想，如果房租高到没人租，中介花大价格租来这房子闲着吗？

租金一定得上涨是能够帮助存量释放和规范租房市场的，长期还有利于房价的回落。所以我也不认为调控是正确的。

租金高涨，解决办法其实还是有，首先挤出效应就会让城郊和卫星城更好地发展，让产业更分散更平衡。另一方面，合租和拼租也是未来主流，比如我们看美国的《老友记》，这也是一线城市房租压力下的产物，为什么我们不能接受呢？

如果说真要调控，那应该通过的是更多公租房、廉租房的建设。单纯压制租金，无异于饮鸩止渴。