棚改安置的钱少了，那么三四线楼市将如何发展？

这个问题就说道了未来城市发展房价如何走。

我有过一篇专门分析这个的文章，可以来看下缘由，也回答了题目中提出的问题。

一、2015-1017年年底楼市发生了什么

这个相比各位已经比较了解，北上广深房价翻了近一番，二三四线城市普涨，一些环京、环沪城市，房价涨幅也近一倍。

那到了2018年呢，房价又到了多少？

这些是新房的价格涨势，二手房更是涨幅较大。这里就不贴了，有兴趣的可以去网上看看。

二、为什么会出现高涨势情况

有很多方面，我这里尽可能多的罗列出来。

1.最早的股市，大家玩不了了，就把钱流进了房地产；

2.国家大面积棚改，棚改又是货币化安置，百姓拿着那多钱不知道怎么投资理财，况且还有住房需要，就买房，买的人多了，就贵了

3.也是地方部门的一种经济收入，去库存也是大方向，为了把房子清理干净。棚改也是其中一步

4.卖地，土地财政。地方部门卖地给开发商，开发土地，提升经济。土地价格越来越贵，建好的房子价格也会随之而涨。

5.城镇化发展大踏步前行，大中型城市的发展也随着人口流入而加快，房子最为最基本需求，自然会受到争抢，谁有钱谁买，这是自然法则。

6.房地产属于未完全开发的领域，原先很粗放，一旦被人盯上这块肉，很容易出现爆发形式，等形势稳定下来了，就会变成细化市场，现在就类似，开始往这方向发展了。而这前几年黄金时期，就是粗放的后果。

差不多就是这些。那么出现了高房价高涨势，国家会管的，之前有国八、国九，现在就有了因城施策。

三、限购开始 房住不炒

不同的城市开始不同的限购方式，因为各个城市情况不太一样，单一刀切不好，不符合当地利益。

全国近70城限购，限购前后有超百次。并且“房住不炒”的定位也被提出。以后的房子买住可以，炒，坚决不行。

一下子，市场冷下来了，房子卖不动，百姓买不起，现在陷入两难境界。当然也有个别一些城市还是比较有市场需求的，因为棚改还在继续。

那2018年到2020年房地产怎么走？或者更未来的房地产又会如何？

四、未来房地产走向 细化准则聚拢

租购并举、租购同权、租赁市场、全国房地产统一登记平台、房地产税、空置税、人才大战等，这些词汇你们应该都听到了，也很关心。

①租购并举再2017年7月份在广州提出，以下是全国哗然，能够同权？但我这里持有的态度是不太可能的，特别是北上广深这些一线城市，你要说三四线，还能有谁丝丝可能。

②房地产税和空置税，一直都在人们眼前晃悠，但一直没出来。因为税要过法律是程序，不是一顿饭，说煮好就煮好。但相关部门负责人已经公布了，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进，简而言之就是，我开始收，先立法，有根据。然后每个城市都自己有自己的征收方式，因城施策，最后一步步来征，先可能北上广深，再到杭州、南京，等等可能。

③统一登记平台，为了数清楚大家名下都有哪些房子，更清楚，因为现在房地产数字太模糊，不透明，很难进行统一限制等。

④另外，租赁市场和当年的新房市场一样，被提到了前面，租房进入大家视野，好处是，租客有更好的租房保障，房东也有更好的出租保障，中介的行为更受约束，整个市场会更健康有序。坏处是，房租会涨，这是对于百姓来说。

现在租金回报率太低，房租涨一些让租金和房价成一定平衡比例。现在北上广深房租都很低，所以以后上涨也属于正常市场行为。

⑤人才大战就是个城市吸引人才，然后好发展起来，不能人才流失，这样发展不起来城市，都不是好说，人才就是变相的限购定向放松。

那么搞明白上面的这些内容，再来看未来的房价走势，你觉得房价会涨吗？

我给你我的看法：会。但要分城市，也要分幅度。

像北京这类城市肯定会，但幅度会小，涨幅很大程度上受政策性住房的影响，并且土地资源的供给，不够用的话，后果.....

那么一些三四线城市呢?地产行业内的一句话很有用：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

短期内，这些政策不会直接取消的，可能会定向放松一些，比如人才政策，房价会趋稳；土地，现在土地供应已经在减弱，如果后期再不增大，需求上来了，房子供应不上，供少于求，房价还会被动上浮；长期的人口问题，北京从不怕房价降下来，因为人一直都在不断涌入，城市发展一直靠前，那就一定会有人留下来，房子就降不了。

一些没有吸引力的城市，如果没有人才留下来，或者说人口一直流出，没人来，没人住，城市竞争力在不断下降，自然会导致房价下降。

还有一个更需要注意的，国家的货币政策。如果货币外放，还有M2增速还是那么高，房地产的热钱还会增多，各方面再夹击，尽管人才不怎么流入，土地在供应，房价还会被挤上去。

这种平衡，很难。如果容易，也不会成现在的这个全国限购的无奈状态。