房价未来的趋势是怎样的？

房价的东西就是这个样子，要在去年年中的时候，不会说有一种想法房价会跌，因为到处是抢房子的人。而到了今年年半的时候，地卖不出去了，链家不动产有一个统计，今年上半年全国流拍的土地，数量是相当大的。而最典型的是南京的地价下来了，厦门的地价减半了。那马，面粉便宜了面包会便宜吗。

有人说了，砖头水泥钢材都在涨价，尤其是人工还很贵，房价可能下来吗？一个房子，爬的建筑安装成本，是不会超过4000块的，就算今天也不会有这个价钱，而房子要是造的便宜的2000都够了。实际上，房屋建造的，材料成本和人力成本，在房价当中是很低的一个比例。

像碧桂园，在马来西亚的森林城市项目，房子要卖到258000美元一个。而这个价格是马来西亚当地房价的7-10倍。所以他只能够卖给中国人，70%的都是中国人买走的。现在马来西亚政府要求他这个项目不可以卖给外国人，买了这个房子的外国人也不一定会有签证，那你等着看他卖给马来西亚当地人的时候，价格会是多少？丝毫不用怀疑，他卖给当地人就只能按照当地的价格来做。所以建造的成本，他说起来是有多么高多么高多么高的时候，实际上还是多么低多么低多么低的一件事情。在中国大陆也一样，房子的建造成本，就只有那么一点点，可能是构成你当地房价的1/4，1/5，甚至1/10。

土地价格，招拍挂会一直往上走吗？也不会。实际上从今年，6月份以后的情况来看，各地的土地拍卖都出现问题，甚至连所有人都不相信会跌的一线城市，像北京上海，都同样存在流拍的情况。回头看，去年的地王高高在上。土地价格，会比楼房的价格提前一年到一年半的时间出现。所以当土地价格扭头的时候，过一年或者一年半，房价必然会扭头。

而像碧桂园这样的公司，因为一个巨大的项目不能实现他原来想象的那种销售业绩，那么整一个盘子都可能会出现问题。最终会一个巨大的项目的流产，而让整个公司被拖下水。是的，很有可能国内的房地产商要是倒下的话，怕会是第一家。

我们所有的人相信，通胀会一直持续下去，所以房价也会一直涨下去。要是通胀是没有任何成本的，也不会产生任何问题的，那么，不用等到今天，30年前就可能没有货币了。通胀的结果就是钱变成债务。当正负层面都是债务，企业层面都是债务，个人层面来说也是债务的时候，经济是转动不起来的。这就是为什么有那么多的人在说今年的生意不好做。放水的结果不是更有钱，放水的结果往往是大家都没钱。

所以房价下跌，它是有一个最根本的原因在里面的，那就是，经济的运转失灵了，房价会下跌。也就是说，成为房价上涨动力的那个放水，变成了房价下跌的动力了，这个转折点就看债务的情况。当债务累积到一定程度的时候，紧急转动不起来了，那么房价也走到顶了。

现在我如果说不去拦截那些电话的话，每天会有超过十个电话，打进来推销住房，或者是门面房。其实拦截之后我可以通过被拦截的电话的表单，来找出有多少个促销房子的电话曾经打来过。

现在又出现不断电话促销房产的情况了。那你说房子会很紧张，会很紧缺会，大家需要去抢吗？而实际上是传出来北京会有超过100万套住房一直闲置着。我们的房子真的是不够呢，还是真的是多出来了。我想，你看到的就是我看到的，只是，我们中有人能够认定这件事情会发生，而另外一些人现在还不敢确定，只是在这个认知上的差异而已。

　　个人觉得一线城市、二线城市、强三线城市的房价会稳中慢慢上涨，涨幅不会很大，跌是几乎不可能的。3线以下的城市的房价会有所下跌。个别的自然环境很好的小城市和县城房价极有可能会涨幅比较大。

　　一线城市的公共资源、教育资源、医疗资源、就业机遇拥有其他城市难以企及的优势，这种优势将会在未来很长一段时间持续存在，全国很多精英青年都想在这些城市工作定居，其他的条件不谈，就单单精英群体在一线城市的安家购房需求就会支撑起房价。二线城市是各个省份的省会或者经济水平较高的城市，相较于一线城市对全国的精英的吸引，二线和强三线城市对各省的年轻人吸引力是很大的。有不少三线及以下城市近几年房价也持续暴涨，可是这些城市并没有强大的产业的公共资源来容纳那么多人口的各种需求，房价上涨很可能是周边二线城市房价上涨的波及和炒房团投资客的影响。这种城市产业和资源难以支撑的房价很有可能下跌。

　　现在很多家庭的经济状况较好，更愿意去享受更高品质更自然的生活，自然环境人文环境优美的小城市和县城就成了他们的选择，在这些地方买套房作为第二生活居住地，享受良好的空气质量和闲适的生活节奏。

　　不少人在农村向往城市生活的多彩，小城市向往大城市的繁荣，大城市又向往农村和小城市的闲适环境。再加上大多数觉得有房才有家才有安全感的想法，还有来自丈母娘的要求等等导致了人们对房子需求的持续火热，这种现状终究会改变，但需要很长一段时间。

　　作为一个普通的上班族，我不希望未来房价一直上涨，房贷给我们90后年轻人带来了很大的压力。我们无力改变房价的走向，唯有努力工作，争取收入能赶上房价的涨幅。

物极必反是经济规律，房价必降是大势所趋，不要听炒房客忽悠什么地皮涨价、原材料涨价……等等，实际上房子利润空间很大，一些成本价格上涨根本影响不了房子的高额利润。

物以稀为贵，相反什么东西多了都不值钱； 假设山上的石头都是黄金，地上的沙子都是钻石，那么黄金和钻石还值钱吗？ 同理，看一看四五线小城市的房子成大片，晚上都成了鬼城；有些开发商欠一大屁股债，房子卖不出去，想降价出售怕买了房子的不答应，骑虎难下，跑路的还少吗？

所以，不是钢需千万别急着买房，千万不要跟风，更不要被炒房团和中介商下套了。

炒房的有他们的空城计，买房的要有自己的老主意！