如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

基本可以断定，2019年的房价是以“稳”为主，“稳”是主旋律。

那么，这里所说的“稳”，到底包含什么样的含义呢？是暂时的稳，还是持久的稳，是仅仅房价稳还是市场稳，房价稳能否带来人心稳。

我们要说的是，此轮楼市调控与以往的最大不同，就是持续性、稳定性和耐久性。要知道，此前的若干轮调控，都是暂时的，是在为下一轮房价大涨积累能量。所以，从2003年楼市放开到现在，走的都是“调控+房价大涨”的套路。这也是为什么房价出现如此大幅度上涨的主要原因。因为，调控只注重房价的“价”，而没有突出房价的“房‘。

很显然，本轮调控抓住了楼市调控的核心——住，也就是突出”房子是用来住的“。既然房子是用来住的，也就当然不允许炒，不能够炒了。所以，很多的政策都是对着炒房而去的，是把遏制炒房当作重要手段的。房子不炒了，房价自然就稳。

还要看到，为了确保房价不涨，除了提出越来越严厉的要求之外，相关的政策手段也是不断推出。其中，发展住房租赁市场，就是推动房地产市场稳定、促进房价稳定最重要的措施之一。因为，都把眼睛放在买房上，供需矛盾就永远不能缓解。反之，租房的越来越多了，房价的刚性上涨力量就减弱了。

而面对近一段时间以来出现的租金上涨问题，管理层也毫不犹豫地出手了，约谈和处罚违规机构，明确房租不能快速上涨。这就对了，如果房租上涨过快，同样会令市场出现问题的，切不可出现用”租不起“替代”买不起“的现象。

也正因为如此，2019年不仅房价会比较稳，市场也会比较稳。两稳合一，市场的可持续性、健康性就会越来越好，长效管理机制也将逐步建立。

一、2018年房价确实是稳妥的，遏制房价上涨，许多城市都在价格备案上约束起来，限涨价让房价平稳发展，大涨不可能，顶多小幅平稳增长。未来楼市分化会很严重，有些投资在三四线城市的，建议大家赶紧卖房，以好落袋为安。

二、现在房子基本上是有价无市了，限售限购下房子交易情况一般，售楼处冷清场面也有，炒房客也知道现在行情不好，房子想要以一个满意的价格出售似乎挺困难的。房地产乱象整顿中，对于开发商和中介炒作房价的销售行为，是不被允许的。

三、那么2019年房价会反弹吗？要知道2018年房价基本上都是政策抑制住的，真正的市场行业新房价格是反映不了的。那么2019年楼市是否迎来大爆发，房价会反弹上涨吗？

其实，2019年房价，还是处于一个稳步慢涨的趋势，迎来大爆发不太可能。为什么呢？其实很简单，房住不炒的定位是不变的，以后还要发展租赁市场，火热的楼市，或者是房价上涨过快的城市，按照楼市“分类调控、因城施策”的调控原则，房价要稳步发展。

有一个重点的信号要知道，一些三四线棚改货币化已经在收紧了，房价上涨会缺乏一定的推动因素。从整体情况上看，2019年的房价还是比较稳定的。