为什么一些房地产商认为国家不会降房价？

这个问题肯定不是砖家提的。房改后，房子是商品房，而且是完全市场化的商品，国家从来不定价，完全由市场供需状况来调节。国家何来降价？仅因目前房价虚高，泡沫严重。货币贬值已经是不争事实，还极有可能引发经济危机。国家才出手政策打压。但永远也不会由国家来定价，因而也不会由国家来降价。

但就是如此，就全国多数城市看，这些调控政策的效果也是相当有限的。藤藤扯斗叶叶动。房价己不是一个单方面的问题，牵一发而动全身，其带来的各种负作用可不是小事！！

我也认为国家不会降房价！实体经济不行啦，用什么来保政绩，只有房地产房价越高越好卖，一旦降价就有崩盘的危险，一旦崩盘现任就得落骂名！所以房价不会降！等真正有担当有能力的出现房价才有可能降

天天喊降房价，你不喊政府免费给送单位福利房你，叫别人给钱给你，全部不要钱，总想喊别人不要钱 那你工作钱也不要，降你工资咧，你少100工资估计你都要打人，何况这么多厂，政府，拆迁户。。。。洗洗睡梦吧，不要听专家害人，有钱还得买房子，不买没地段了，后悔死你，我就因为以前以为房价会跌，错过n多房子机会，没钱想钱，有钱快下手，听专家喊降房价，你就买他房子，叫他100元卖给你，你就知道专家多坑人

我们得抛开表面看本质：我就列举以下5点：

1、货币持续贬值，且没有改变的迹象（06月释放4000亿，07月05日降准释放7000亿，07月23日释放5000亿）；泡沫是指价格（交易货币量）大于价值（产品需求）货币贬值就是蒸发了中间的差距也就是蒸发了泡沫；

2、市场需求量大，目前全国人均居住面积就30平（说够住40亿人住的依据在哪？），当然还包括没电梯、没配套、30平以下、30年以上的伪房源（目前吵得最凶的主流群体就是这波改善需求强烈的房主），都说人口下滑，就算死一半人同时没有新出生人口这种极端环境人均也就60平米！夫妻两口子就百来平；人的需求是放大的谁都要独立空间（孩子总要自己的房间吧、回娘/婆家总该有独立的房价吧！）以前三代同堂住个50平米很满意了，现在一家三口都未必满意而当下的房子主流是这种老房子！

3、地方债务太高且太过依赖卖地（最近房企流拍率高，但背后的真正原因并不是没人拍，而是拍卖的最高出价达不到地方政府设定的最低成交价！也就是有人要，但政府觉得钱不够不成交，由此可见地方政府对地的依赖度很高）；

4、今年的主基调是去杠杆，去杠杆两个方法；

a、加大生产

b、加大货币

前者见效慢、同时由于缺口太大，很慢也很难达到任务目标；而后者简单直接也是最高效的，任务的完成有多重要不言而喻吧，那会选择哪种也就明朗了，这也同时论证了为何今年放水频率高规模大的原由！虽然这样做有后遗症，但貌似这后遗症只有老百姓需要承担，对于这个貌似很多人不关心吧！

5、银行支持房企负造成债率及负债绝对值都极大，（负债率均达80%，绝对值均进万亿），房企的贷款抵押物就是房子和地，跌了20%则资不抵债，破产清算了，房企破产是有破产保护的，最多全给银行，那时银行就是最大的房东了！银行不会愿意的！同时还会面临个人房贷的断供！这对银行来说是灾难！

同时再以三个案例结尾！

A：15年买房，房价3万/平，100平（300万），首付90万，月供1万，还贷到18年头（3年共计换了36万），18年公司出现现金流紧张！拿房子抵押做消费贷，18年房价6万/平总价600万抵押30%从银行拿出来180万渡过难关！事后我们开玩笑，假如他不还了，让房子给银行拍卖结果是600（卖价）-200（房贷）-180（消费贷）-90（首付）-36（月供）=94万（净利润），到手现金是220；最坏结果流拍了那就是180（消费贷获得）-90（首付）-36（贷款）=54（净利润），到手现金是180；

B：老一辈人的努力在上海四川北路有多家店面月入50来万，用钱很省，只买房！我问：“你不卖吗”？他说：“不卖，卖败家”！我问：“那房产税出来了呢”？他说：“加在房租里”！我问：“那要是贵了没人租呢”？他说：“我的房子都没人租，急的应该是地方政府”，我明白了这就是穷人和富人的思考差距！

C：08年买房前不够问父亲借钱，父亲抛掉股票里的10w支援孩子，当时房价1.2，月供4000，现在房价5.5，月供5500，13年10w就还给父亲了，房租多出来的1500当给父亲的生活费！面对当下的股市父子俩开玩笑说，到底是谁帮谁说的清吗？

总结一下：

1、目前房子快速上涨几乎不可能！但暴跌也没什么可能！横盘可能性大！

2、除了孩子读书等急迫的需求外可以观望，横盘能让人能理性判断！

3、货币贬值，东西不涨就是跌，这也是国家惩罚炒房者的另一种姿态吧！大量的断供很危险，但炒房客毕竟量级少

断供银行有精力慢慢执行！

4、还期盼着炒房致富的且行且珍惜，要记住开发商可以平破产有破产保护，但炒房者没这待遇哦！

5、高流传的资金进入房事没法增值就是亏损！而横盘且大放水就是手段和动作！

以上为个人观点

这个主要是因为目前土地是各级政府财政的主要收入来源，事实上也的确是这样，很多地方政府负债率都是很高的，只有土地能让他们瞬间增加收入。目前国家已经在要求地方政府减少财政负债。

如果中国不壮士断腕的话，国人就会把中国一半资金搬到国外炒房了，希望政府重视，一外的调控没用了，现在毒瘤没有扩散趁早割掉，如果不治会要命的，不要认为钱会到国家口袋，中国的货币一半流到国外不是空话

实际房子本身是是人人都可以买得起 ，只要你肯工作肯节约。但是为什么会变成买不起，本身现在房子成本一平方低的不到2000一平方。高的就算地皮贵的也不超过8000一平方。实际贵的地皮盖的层也就多，实际成本不到4000一平方。也就是成本不高价格却拉得高。2000成本变8000卖价，4000成本卖到4万。本身大家都可以享受，变成少数人控制

1、虽然说现在房地产管控严苛，很多城市都抑制房价上涨，备案价格也不能过高，但是一些开发商依旧还是抱着一丝丝希望，他们希望以后房价能够上涨，甚至抱着小小的期待去赌未来。当然短期内房价是不会大涨了，会持续很久的平稳小幅微升。

2、不过等待调控目的达到，房源供应量不足时候，购房需求增加，而房地产税又有了眉目，到时候或许价格会上涨，因此开发商就是在等时间，建设卖房短线高周转的模式也开始慢了下来。

3、为什么说地产商认为房价不会降呢？要知道现在建设房子的成本很高，物价上涨，水泥、钢筋、混泥土等建材成本都会上涨，除此土地是稀缺资源，土地也很贵，工人的费用支付。另外，房地产最重要的就是资源来源，现在房地产融资收紧，融资成本也很高，因此这笔费用最终还是要算入房价中的。

原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。

还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。

此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。