刚刚得知我所在的城市上半年某个月以接近3000＼平的价格成功拍出16万平的地，闲着没事就算了算，大家看看我算的有问题没。
土地成交价4.8亿
假设拆迁赔偿+开发+出售环节用时5年，平均每年再投入4.8亿用于原材料、人员工资、广告营销投入等，共28.8亿，这样的成本高不高？
假设土地仅有1＼4用于盖楼居住，其余的全是相关设施，居住用楼每栋都是33层，我们也只计算15层能住人，也就是开发后土地局住出售面积60万平，这样的比例是高是低？
本地现在房价最低8000，以上开发后可居住的面积出售后为48亿。
如果以上的计算无误，这就是这场土地交易企业盈利19.2亿元，平均每年除去投入，还能有3.84亿元的净利润。这样的回报率算高算低？
1条评论
- 输配啊 6
房地产确实是暴利。
但是你要说商品卖多少钱是成本决定的，那就有点太单纯了。
举个例子，你卖一个商品，成本是1块，你卖2块就挣。但是你发现供不应求，卖到10块还抢着有人买呢，而且隔壁商家全卖的是10块。
那你会还卖2块吗？
虽然有可能有人骂你无良，1块成本卖10块。虽然有人哭，说买不起了，手里只有8块钱。
但是你所有货10块卖都有人买。
这就是中国房市的问题，开发商卖多高都有人买，不愁卖。因为中国人土地情结太浓厚了，说结婚，就得买房，租房不行。没钱几代人给你凑钱买，多少钱都得买。
所以这个购买力是超出理智的，在这种购买力下，基本楼市都是刚需，也难怪开发商敢于漫天要价。
