在各类调控政策密集出台和持续性棚改政策影响下，全国百城新建商品住宅成交均价涨幅连续12个月收窄。与此同时，百城住宅库存规模连续36个月同比下跌，回落到七年前水平。根据易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示，在监测的100个城市中，7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅库存总量42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。
1条评论
- villwon 5
我认为商品库存数回到7年前，至少释放了三大信号：
一是表明楼市严调控取得了实质性成效，抑制了楼市价格上涨态势，让不少购房刚需族产生了购房的欲望，有效降低了库存。
二是表明我国棚户改造取得了一定实效，让城市不少棚户居民通过货币化安置住有其所，不仅有效改善了民生，也在很大程度上降低了全国商品房库存，为房地产调控做出了一定贡献。
三是表明了我国楼市库存达到了一个相对合理的水平，这很大程度上反映了我国房地产业发展已步入一个良性运行区间，盲目无序发展的态势基本得到遏制。
但同时也要注意，就对商品房库存下降的原因进行分析，对商品房子销售之后房屋居住情况进行认真调查，看看库存下降是不是因为投资投机者购去了，如果下降的库存房没有真正被刚需族购买，那么这种下降就不真实，只不过是“左手换右手”的游戏，去库存就没有真正发挥实效。如果是这样就应对空置房采取措施，比如征收空置税或按投资机制炒作打乱市场行为予以严惩，真实反映商品房库存数量，为房地产调控长效机制建立奠定坚实基础。
