楼市房价以什么动力在不断上涨？

房价以什么动力不断在上涨？那就看看今年上半年，房价为啥要涨呢？今年上半年房价主要上涨的是二三四五线城市，一线城市房价基本上没有怎么涨。

先说二线城市，主要是人才引进，这等于给房地产调控旁边开了一扇边门，人才引进后需要大量购房和安置，所以人才引进真正推高了当地房价。还有购房摇号政策，原因是新房价格和二手房价格倒挂了，新房一房难求，于是七八万人一起摇号抢房源，这把本来不需要买房的人都引来摇号购房了，房价怎能不涨？

三四线城市主要是棚改货币化安置，这是为了配合地方政府去库存，国改委要求国开行通过PSL的方式向地方政府发放贷款，而地方政府拿到贷款后，就直接给了当地拆迁居民，居民们拿了这个钱就直接去买房了，当地楼市盘子本身就不大，遇到大量居民的涌入，房价能不涨吗？

更关键的是，虽然房企开发贷受到限制，但是居民住房贷款都在大量发放。今年 1-7 月份，银行新增贷款超过了 10 万亿规模，其中有近四成新增贷款流向了房地产领域，主要还是居民住房贷款。大量个人房贷资金流向三四线城市，房价肯定会涨，现在三四线城市房产均价已超过 1.2 万 / 平方米。

未来棚改货币化安置将改成实物安置，人才引进门槛进一步提高，从四大行的财报来看，国有银行有收紧房贷的趋势，所以房价上涨的动力已经熄火了。