中国的房价现状真的是因为刚需吗？

是刚需。但是看你要怎么定义这个刚需。

先说为什么给你肯定的回答。

中国房价的最大支撑来自两方面：第一是中国正处于历史上最大的城镇化阶段，8亿多农民中的大部分要完成向城市的转移，这么大量的人口流动所需要的住房需求是强大的价格支撑，而且非常有持续性。第二是城市居民改换住房条件的需求，因为我们此前无论是分房阶段还是由于房价大涨，居民买房普遍不能满足需要，因此长期改换住房条件的需求仍然是需求主力之一。

不要相信什么炒房论，因为炒房在整体房屋市场的需求下，比例太低了，根本不足以撼动房价。

那么来说第二点，怎么界定刚需。

中国有个很严重的问题，就是土地情结太过浓厚了。

比如年轻人要结婚，丈母娘就要求他买房。然后全家都给他掏钱买房。这个购买意愿是超过购买力的。

实际上，年轻人选择长租房是更好地选择，腾出消费空间来享受生活，等收入提高了，有一定积蓄了再选择更好地住房购买，这是更好的选择。

但是传统观念就要求他必须买房。这也是为什么以上说的两个需求成为了刚需。

如果国人可以接受欧美发达房屋市场的现状，即用长租房替代部分购房需求的话，那么这些需求就不再是刚需了，房价的回调也指日可待。