未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？

除非出现很大的经济危机，不然很难出现房价下跌四成的情况。我们认为，在一波调整当中回调10%-20%是比较普遍的情况。在2012年那一波中，上海的房价基本上就是回调20%左右，当时出现了很多房企的降价促销，后来也是缓慢回升了。现在的情况跟之前有些不一样，整体来说房价更高了，回调的需求更大，但是国家也并不愿意看到房价大幅下行，这样会引起太多的问题。大概率是缓慢盘顶缓慢调整，这样能有更多的时间来回旋。大跌引起系统性的风险和银行的坏账，这是不希望看到的。 会有调整，但不会有大幅下跌。

不能。

最粗略的算法，大中城市房价均值2万。一套房子假如100平，总价200万，原先首付60万，还款30年。按照现在公积金贷款。

月还6000足有，最后总还款有219万，贷款利息219-140=79万。

如果房价下跌4成，房价到1.2万，房屋总价变为120万，但户主还要按照之前的价格来还贷。相当于这套房子多给了200+79-120=159万。基本可以全款再买一套同等面积房子。

在面对这种情况，户主只会止损，开始抛房，就当自己先亏了80万，不然如果房贷还要供着，越亏越大。

银行方面，如果房价大降，开发商就可能还不上之前欠下的贷款，可能会大面积坏账，银行没了库存银子。

老百姓看到坏账情况，更是会把存在银行的钱拿出来，不然就被别人用了，但现在银行没钱，容易经济恐慌，银行破产，那社会影响可就不止一星半点了。

不会降的，因为部门不允许。