全国首套房贷利率连涨20个月，对房地产市场有何影响？

刚看到新闻，房贷利率连续20个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

这对房地产市场的影响是什么？

从金融角度上来看，提高房贷利率能遏制过热的房地产市场，正好刚读到新闻：“一房难求、上千人争抢一套房、二手房业主毁约不愿卖……今年上半年，西安房地产市场可谓火爆到无法想象。可是，谁知刚刚进入九月，西安房地产市场突然就如同这天气一样，一下子就凉快了。一手房不少项目去化率不足100%，这些项目已经‘不用摇号了’，只要排号就能买到。二手房市场，一下子从40度的高温突然进入冰点，出现了房源大幅上市，而需求急剧萎缩，成交量大幅下滑的情况。”

西安是近一年来，几个上涨二线城市房价的典型，不光是西安，最近在北京以及其他重点城市，都出现了二手房降温的势头。之前全国很多摇号买房的城市，比如杭州，成都，郑州、南京都曾出现过“成千上万人抢一套房”的新闻。有中介小伙说，可这些表面火热的抢房现场，究竟有多少属于真正的刚需？

退潮之后才知道谁在裸泳，市场利空因素增多，特别在新房被限价限购的时候，二手房才是最真实的市场。而二手房出现降价出售、成交量锐减的时候，说明了楼市的周期性调整可能已无法避免。

又看到一个新闻的标题：“从恒大地产打响了房地产楼市降价的第一枪……”没有点进去，不过，在房地产调控、新房限价的前提之下，二手房反映的是真实的市场，那从二手房市的率先降温，似乎房地产真的开始降价了，中国房地产的拐点真的快到了吗？

拭目以待吧。