房产中介都说房子只会涨不会跌，四线城市的房子到底是涨是跌呢？

按照房产中介的说法，由于城镇化进程的推进，四五六线城市房价都会涨，不会跌，因为农村人口进城成为市民，对购房的需求是很大的，目前我国城镇化率才只有56%，离开发达国家的80%以上，还相差甚远。

不过，我们认为，现在中国已经有200多座小县城的房价已经涨破了八千元以上，四线城市房价过万的不在少数，这恰恰说明了，是高房价延迟了农民进程的步伐，因为，农民成为市民后，买不起房子咋办？可能有人会说，贷款买房呗！但是很多人觉得还是在家乡住着舒服，不愿意进城。

我们的意见是，未来四线城市的房价会大跌，尽管现在涨幅已经番了一倍，很可能是从哪里来，便跌回哪里去，而且三四线城市房价下跌是非常惨烈的：一方面，四线城市房价上涨的有利因素正在退出，之前是棚改货币化安置，现在逐步减少了，未来四线城市房价会有当地刚需的收入情况来决定，而不是由炒房者来决定。

另一方面，四线城市人口流入少，产业结构不发达，城市的基础设离薄弱，所以房价上涨除了炒房者给推上去的，当地居民买不起，只能坐等房价下跌，未来四线城市房价因缺乏刚需购买力会大跌。

此外，四五线城市当地家庭都有好几套房子，房地产市场趋于饱和了，想买房的人早就买了，不想买的人，再跌也买不起。而且目前由于三四线城市房价前期上涨过快，导致了新一轮房地产调控政策会向三四线城市蔓延，届时三四线城市房价非旦涨不上去，反而有下跌的风险。