房地产取消预售制，房价会涨还是跌？

假如取消预售证，不论在上涨通道，还是在下跌通道都会带来一定的恐慌性！

取消预售证的动力何在？

出台取消预售证的真正用意，是担心在未来房地产下跌过程中，出现开发商跑路、停工停产、延期交付、质量问题及还可能导致工程烂尾等风险，通过逐步取消商品房预售制度，全面实施现售，实现房屋交付环节低风险。

在短期会打破房屋买卖的供求关系。

取消预售证会在一定的时间内减少供应量，一般开发商在正负零或30%以上的工程量就可以办理预售证，这样在项目开工1年不到的时间里就可以销售，而取消预售证就意味着要项目验收通过才可以办理，这样房产项目要延后1年以上，高层或超高层时间还会更长。在这是会出现房产供应空档期。

取消预售证势必会增加开发商的成本

在取消预售证发出文件之日起，会有大量的原本可销售或接近要求的项目不得不延后销售，这样会使市场上可销售房源突然大幅较少。从而使供需关系倒置，产生短期的房源紧张上涨局面。

当然，在如今的下降酝酿时期，取消预售证引发房源大量减少，也会让购房者快速冷却，造成需求也快速下滑，甚至进入冰点。那也会加速房地产价格暴跌。

以二线城市为例：

如果拍地楼面价3万/平米，工程费用加相关费用1万/平米，销售成本及财务成本0.5万/平米，房屋销售价格5.5万/平米。那么十万平米的含所得税毛利为10亿。

取消预售证后，房产销售以后1年，融资利率按年6.5%计算。那么至少有4万/平米的成本回收延后1年（以快速销售方式），那么增加了2600元/平米的成本。

同时，还损失了1.5万元*6.5%约1000元/平米的提前收取盈利的增值收益。那么取消预售证将会引起此项目损失3500元/平米。而这块费用最终还得有购房者买单。

取消预售证降低了购房者的风险，但也可能会提高购房者的成本。这是在房屋安全和价格上的一种平衡关系。