购买二手房时要交易资金托管才好，这个能起什么作用？流程又有哪些？

二手房交易时，最好进行资金托管，可以有效避免因为对方违约而产生不必要的经济损失！

交易资金托管服务

简单来说，就是购房人将房款（或预付款）转至银行账户中，等房屋交易完成（拿到新的房产证），房款（或预付款）会直接划拨至卖房人账户！

资金托管服务的优点有很多：

1、建立双方互信基础

• 房屋买卖双方，往往事前并不相识，没有互相信任的基础。二手房交易过程中，先支付资金、还是先合同签字备案，一直是双方比较纠结的根源。而购房款托管服务，可以兼顾双方的利益，建立互信的基础。
  

• 这与线上消费购物，有异曲同工的效果，淘宝购物，货款是留存在互联网交易平台的（支付宝），待买房确认收货后，平台再将货款支付给商家！
  

2、可以有效避免对方违约带来的损失

一旦购房款办理了资金托管服务，如果二手房交易过程中，卖房人拒不协助办理交易手续，那买房人可以申请拿回购房款，不会存在经济损失；如果是买房人违约，待交易手续办完以后，经卖房人申请，系统核实后，可将购房款会直接划拨至卖房人账户！

办理资金托管的流程

1. 购房人需先通过房产交易中心（房管局）查询房屋是否存在抵押、质押等情况（一般可由中介协助完成）。
   

2. 买卖双方带上相关证件，到房产交易中心申请办理资金托管服务，需提供双方身份证、银行账户等资料。
   

3. 买房人将购房款从自己的银行账户中（第2点留存的银行账户）转入至托管账户。
   

4. 双方按流程办理二手房交易，待完成交易后，买房人授权银行将托管账户中的购房款划拨至卖房人的银行账户中即可！

总之，资金托管服务可以有效的避免买卖双方的风险，建议二手房交易时，优先考虑办理资金托管服务！