负债40万左右，单身公寓月供1400左右。现在工资4000元严重资不抵债，公寓是卖还是租好

你遭遇的问题是未来三五年上百万人会遭遇的问题，简单说就是债务危机。

经济下行趋势非常明显，不管通货膨胀如何变本加厉，赚钱难将是多数人不得不面对的现实。在这种情况下，降低负债，是避免家庭财务出现问题的唯一选择。

就以目前状况来看，房价正处于高位，如果能出售变现，哪怕赚的少一点，也是很好的选择，起码可以将负债还清。

考虑到现在有实力的接盘侠已经越来越少，而越来越多的购房人开始加入观望行列。假如你的公寓租金回报率不能超过3%，真正聪明的投资者是不会选择接盘的。

假设你的公寓是60万元，那么年租金起码要达到2.4万元才有一定吸引力，也就是年收益率达到4%，跟大额存单利率基本相当。

公寓投资存在一定局限性，尤其是跟普通住房不一样，无法落户口，不能进入附近的学校上学等等。除非位置极佳，交通便利，周边设施完善，才适合工薪阶层租住。

未来房贷利率加息的可能性依然存在，房价有可能进入有价无市阶段。

你可以考虑挂牌出售，如果找不到接盘侠，就先出租，收着房租缓解压力，慢慢等待有缘人。