只准全款买房，楼市会怎样？

只准全款买房，这种可能性不大，不过也有先例，北京商住房就规定必须全款买房，结果房价跌了40%，而且还是“有价无市”，处于长期的低迷之中。全款买房就是把房地产的杠杆降到底，虽然对打击投机炒房有好处，但是银行、购房人肯定不会答应，而且地方政府也会因土地财政会大幅减少，也不会喜欢全款买房。

虽然，全款买房难以真正执行，：一是房贷是银行的盈利增长点，没有了房贷，银行赚钱会受到影响，银行是不肯放弃房贷业务的。二是刚需购房确实也需要适当加杠杆，如果全款买房，届时大家都买不起房，房地产很可能发生危机。三是，房地产市场会快速冷却，房价出现大跌，土地市场也会降温，土地财政难以为继，甚至还可能发生系统性金融危机。

尽管，全款买房不会真正实施，但应该降低当前房地产的杠杆率，已被市场达成共识。比如首套房首付必须4成，而且最高可以贷款15年，对于二套以上就必须要全款买房。这样可以既避免伤及刚需，又打击了炒房群体，又让银行的房贷业务持续下去，只是房地产降杠杆却是真的要势在必行。房子是用来住的，不是用作炒的，而且高房价对于金融体系的危害是很大的，适当的加杠杆有利于活跃房地产市场，但是滥加杠杆，潜在危机则是非巨大的。`