投资买的房，现在出租和卖掉哪个更划算

2018年可能是房产投资变现最后一年了，越往后变现越难，有价无市的概率极高。

买的时候50万元，卖掉可以得到82万元，收益率超过60%，已经是非常高的回报了。

假如拿着82万元去存大额存单，最高4.2%的利率下，一年有3.44万元利息，显然比一年租金2.5万元要好得多。

房产税三年内落地的概率不小，到时候要付出更高的持有成本。

把房子出租需要操心的事情很多，房子出了问题要去维修，出租两三年换人租的时候往往还要简单装修一下。如果中间出现空档期，一两个月没人租的话，就完全没有回报了。

房价未来下降的概率远大于上涨的概率，不管上涨还是下跌，能买得起房的刚需已经不多了。实际上，现在租金虽然有所上涨，但是也已经接近市场极限了，一二线城市未来离开的人会增加，而三四线城市房子租不出去的概率也会加大。

从宏观角度分析，未来经济面临的风险很多，美国一直虎视眈眈的搞事情，出售股票或者多余房产，有利于规避风险。