不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调，如北京、上海、广州、深圳、南京等，一般情况上浮5%-10%，高的上浮20%，最新发现南京各家银行首套房贷利率上浮10%-15%。房贷利率上浮这么多，购房者得多掏多少钱啊？
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房贷利率全面上浮，无论是对于刚需，还是对于投机炒房者的成本都会增加。目前，房贷利率经历了20个月连涨之事，平均房贷利率处于5.65%，贷款购房者要比过去新增了不少贷款，所以，很多专家在呐喊，房贷利率全面上浮，不要误伤刚需，应给刚需优惠的房贷利率。
事实上，房贷利率是指商业房贷款利率，而一般普通居民家庭买房，是用完了公积金贷款指标后，再去选择利率比较高的房贷利率。由于，公积金的利率偏低，所以，房贷对于刚需购房者影响肯定会有，但是要公积金指标用完后，再用商业房贷时才会遇到房贷利率上升的问题。
而对于投机炒房者或者投资者来说，如果房贷利率全面上涨，意味着他们受商业贷款影响最明显，所以房贷利率全面上浮，对投资炒房者的成本上升影响最大。房贷利率上浮，也是从另一个侧面让冲动性购房者能够静冷下来。因为，很多人就是因为看到房子涨了，也想跟着买房，只有房贷成本不断上升，让他们看到了政策调控的决心，这样能让一批想购房的人知难而退。
