房产限售是控制房价上涨，还是助推房价上涨？

“房产限售 ”与房价涨跌有一定的关联。那些指责“房产限售 ”助推房价上涨完全是强词夺理，是为了给“饥饿营销”等房地产“炒-作”行为转移目标。

限售指需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让，限购指各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

“房产限售 ”之后，炒房客无法在短期内套现；特别是动用杠杆炒房一族，更是影响很大，怎么反而会助推房价上涨了。还有一些专家、学者“认为”：房地产税也将助推房价，根本无法遏制房价上涨。说到底，就是为开发商坐台，唯恐楼市下跌。房地产税之所以迟迟不能推出，就是因为利益集团的阻拦；否则房产税开征，房价肯定下跌。

如果全国各地推出新规，业主在购房之后十年不允许出售，就完全可以确定房价下跌还是上涨。因为两年的限售时间太短，就如上海和重庆的房产税太低一个道理。