2019年房贷利率会是怎么样？是上浮，还是维持不变？

个人觉得，2019年的个人房贷政策，很有可能是前仰后抑，亦即一季度很有可能再提高，二季度平稳，下半年开始下调。

为什么做出这样的判断？从调控的角度来看，由于最新数据显示，一、二、三线城市房价都出现了不同程度的增幅上扬，所以，很有可能需要继续通过上调房贷利率来抑制房价上涨。从现实角度来看，调控发展到今天这种地步，需要做的决不是半途而废，而是决不放弃，直到效果产生。所以，会继续在房贷利率上做文章。

但是，从“房子是用来住的”角度分析，如果房子是用来住的，就不应当无限提高房贷利率，就应当对刚需有所体现倾斜。所以，不应当再继续提高房贷利率，而应当降低房贷利率，让刚需群体能够买得起房。

所以，希望利用房贷购房者，不妨稍稍等待，到2019年下半年，可能就会下调房贷利率。

我认为2019年房贷利率是上浮还是维持不变，要看房地产调控政策的松紧程度来决定。

因为银行房贷是房地产调控的一个重要工具，在调控房地产中具有举足轻重的作用，在刺激房地产快速增长时，房贷利率低让大量购房刚需族通过房贷实现购房梦想，也让一些投资投机炒房客们成就了财富快速积累的神话。

很明显，在当前各级政府严调控楼市及遏制房价上涨的大环境下，房贷利率也纷纷跟进，不断提高，今年房贷利率普遍上浮了10至20%，最多的上浮幅度达50-60%以上，这对今年房价企稳回落起到了重要的催化作用，也让刚需购房族为此付出了巨大的购房成本。

2019年房贷利率是否继续上浮或是维持不变要看楼市调控成效了，如果明年成效不明显，或仍然出现房价大幅上涨的态势下，房贷利率还有可能上浮；如果房价跌落幅度大，银行房贷利率就有可能维持现状不变。

当然，就银行本身而言也不希望上浮得太高，一方面这样会限制更多人的购房梦想，加大了购房刚需族成本，也会引发社会公众的不满，让银行背负骂名；另一方面房贷利率太高，提高了房贷准入门槛，在一定程度上降低了房贷总额，对银行信贷经营利润也会带来一定影响。所以银行也希望望房贷利率不能上浮到太高的程度 。