近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁说了：中国还有5亿人要买房！中国总共14亿人口，5亿占总人口三分之一以上；也就是说，每3个人当中，至少还有一个人要买房。这个买房的人数数目就大了，买房需求也就大了，房价到底是上涨、还是下跌也就一目了然。
3条评论
- 来来 10
关于房价降不降的问题现在是很多朋友都关心的问题，特别是一些准备买房的或者是刚刚买房的，那么关于房价降不降众说纷纭，各有各的理由，各有各的出发点，在这里和大家伙分享一下我的观点。
十九大以来，党中央住房不炒的决心非常坚定，也是出台了一系列政策来调控房价，在党中央和各地政府的齐心协力下，暂时稳住了房价，没有像前两年一样暴涨。房价没有上涨，很多人就固执的以为了房价降了，房子马上要不值钱了，但是真是这样吗？
未来房价的走势要区别对待，不能一味地看涨也不能一味地看跌
1.一二线城市
随着国家城市化战略的加快，国家层面和当地政府也是举全省之力发展各自的一二线城市，无论是政策引导还是人才培养都要倾向于这些城市。像北上广深这样的老牌一线城市，既有前期积累的底力又有新的外力，武汉、重庆、成都、南京、青岛等等这样的新一线城市更是受到了大力扶持，因为这些城市承担着分流的作用。城市的发展必然带来人口的集聚，增加了房子的需求，加上现在很多一二线城市已经无地可卖，房子在供应上就会比之前减少。供求关系决定价格走向，这些城市的房子短期稳中有涨，但是长期看涨。因此，如果生活在这些城市，趁着现在的窗口期，建议尽早入手。
2.三四线城市
相比于一二线城市，三四线城市的房子就可能没有那么乐观了，一二线城市有着政策偏向，那么三四线城市就相当吃亏了，我们只看见三四线城市的人往一二线城市涌，但是没看见一二线城市的人去三四线城市，因此未来三四线城市人口肯定是净流出，现在三四线城市房价也是高得可怕，已经严重超出了人们承受范围的底线，因此这样地方的房价不看好，但也不会大跌。毕竟现在通货膨胀，物价上涨，开发商不到万不得已是不会亏钱大甩卖。
综上所述，在我看来未来几年房价将呈现两极分化的走势，一二线城市看涨，三四线城市看跌。如果你准备在一二线买房建议尽早入手，如果准备在三四线城市买房，建议再观望一段时间再做定夺。
- LJFTT88 6
还有5亿人需要买房？你的数据从哪里得来？？？
目前放开生育二胎后出身人数约为1700万，按此出生率，十年新增人口1.7亿，二十年后新增人口3.4亿，而二十年的人口死亡率按目前趋势会高于出生率好几个百分点，由此可断定两者相抵，住房需求基本持平，更何况，现实的中国，房子建造总量严重扩张、过剩，竟达40亿套以上，中国当前仅有14亿人口，不可能一人住一套房吧？？？多建的房子谁去买、谁去住？？？
这一恶劣现象，就是非计划经济、垄断、盲目扩张、哄抬、掠夺、欺诈经营、造谣惑众（虚假宣传：开盘即售馨、一房难求；盛大开盘，排队抢购等欺骗伎俩）造成的灾难性、祸国殃民的恶果。
事到如今，你们那些心怀叵测的人还在鼓鼓躁：“房子不够住，房价还应涨”；还在做巧夺豪赚的美梦。
还是先到全国的“鬼城”、“空楼”看看再说吧……
- 拍案 5
“专家”说得对，5亿人是保守估计的数据，应该有10亿，甚至15亿人才对，还有很多外国同胞要来买房的，再者说外星人定居地球不得要买几套啊，这个必须得加进去。
5亿人的数据咋来的
反正吹牛不用交税，“专家”吹牛就更不用上税了，也没人管，这些所谓的“专家”就是靠这些“骇人听闻”的说辞，来吸引眼球、获得曝光、取得关注，然后走穴捞金，只要自己腰包鼓了，被人骂几句就几句吧，套路啊！
我国总人口不过才13.83亿人（2016年数据），其中60岁以上老人口超2.3亿人，换句话说，理论上我国潜在购房人口（0~60周岁）只有11.53亿！
按我们“专家”的说辞，还有5亿人要买房，如果平均两个人为一户，需要购买房产的话，则还需要2.5亿套房才行。而据相关数据显示，2015年中国的房子数量已经高达4亿套左右，目前的房价就已经“高不可攀”了，很多年轻人“望房兴叹”，如果还有2.5亿套的“潜在”需求，国内的房价还有可能会下跌么！
潜在需求这么大，你还会选择卖房么
如果“专家”所言属实，国内真的还有5亿人需要买房，最高兴的可能就是炒房客了，即使现在房子交易量有所下跌，但长期看，需求这么大，房价必然还会继续暴涨、捂房待价将会是“潮流”，万科“活下去”的标语就是个笑话，那厦门房价“腰斩”出售岂不是很傻的行为，做为普通人的你，不仅不会选择卖房，还得跑步进场投资买房啊！
我倒建议可以查一下那个所谓的“专家”，名下有多少套房产，难不成是“专家”在忽悠我们买房么，成为新的接盘侠？
