买房时，买新房好还是二手房好？

买新房：在和二手房价格偏差不大的情况下，新房满足购房资格的条件，一般按房款总价的30%来付首付，新房从你开始买一般情况下有一年半到两年的一个时间周期，新房办理产证一般在3-6个月拿到，各个地方不一样，买新房最好选择大品牌开发商或者你们你们当地比较出名的开发商，因为他们肯定在你们当地有已经建好的楼盘，可以拿来做一个参考，其次看看样板房是否在实体房内，还是另外搭建的。如果在实体房的样板房，那么交房的时候的面积跟你所看样板房是没有区别的，如果是在室外搭建的，有的可能还是有一点区别。在下定的时候心里有不明白的，最好问清楚再下定，新房需缴纳契税，维修基金这2个在我们这稍微比较多一点，另外还有燃气开通费，办证费用。

买二手房：首先你对小区的地段，周边有没有污染源，有没有噪音这些都可以打听到，房屋格局一目了然，小区环境保卫等，二手房买卖有个市场评估价，很多小区的市场评估价都是低于卖价，那么这里面有个差额部分需要补到首付款里，当然也有个别房屋评估价会高于卖价.

二手房需要缴纳：个税（这个本是卖家出的，但是羊毛出在羊身上，这就不做过多解释）契税，中介费，增值税（在我们这满2年不用交）办证费用，二手房不需要缴纳维修基金和燃气开通费。

在很多情况下二手房的首付比例是高于新房，新房拿房有一个时间周期，如果这个周期在租房，这个成本也要算进去的，二手房一般从资料准备齐全到难道产证在2个半月时间，不管买新房也好二手房也好，打听好所有程序，根据自己实际情况来做决定，买到自己满意的房子，才是最好的。

如何界定二手房是这个问题的关键，应该说二手房含有新房，并不一定是旧房，许多人拆迁、炒房，手上有几套房，他们也拿去中介做二手出售，象这样的房源基本上是新房。

所以，看你从什么角度出发，我觉得购买二手新房是刚需买房者可以重点考虑的。一般来说这类房源最基本有两大优点:

1、二手新房价格要比新房价格便宜，有时还能捡到大的便宜。我有个朋友孩子要办事，苦于资金紧张，房价过高，就到中介转悠，结果看中一处二手新房，而且房主急需用钱，比市场便宜10%价格卖给了他，高兴了好几天。

2、这类房子，选择性较大。首先是能充分了解房子的质量、小区环境如何、物业如何等。因为是二手房，别人买新房后都基本入住，什么情况都能反应出来。甚至是左右上下邻居都能了解到，信息源准确可靠，对你长期居住有很大好处。

文章下面就是新房和二手房的优缺点，二手房的有点就是新房的缺点，新房的有点就是二手房的缺点，房子没有十全十美的，只能你自己看看，什么东西是你需要的，哪个的优点更大，你就选择哪个。

二手房的优点：

A：现房：对于二手房来说，从付完首付等到贷款下来也就2个月左右，两个月就可以拿到房子和房产证。

B：地段：一般来说二手房的地段都比较成熟，周边配套都还可以。

C：装修：很多二手房都是有装修的，买了自己不用麻烦就可以直接打扫一下就可以住了。

D：看房：二手房是什么样，可以非常直观的看到房子的基本情况，比如房子是不是漏水，采光，户型，房间的大小，都是可以看到的，非常的直观，看到的就是你想买的。

二手房的缺点：

（1）外观：对于大多数二手房小区来说外观比较旧。

（2）车位：这是一个非常头疼的问题，对于没有车的家庭来说没有什么关系，但是有车的来说非常头疼，二手房小区基本都是老小区，以前没有考虑停车的问题，所以小区车位会相对来说比较少，有的小区是规定只能进1000辆车，多的就不让进去，你只能停到路边，有的时候交警城管都会贴罚单。

（3）安全：二手房小区基本都不是人车分流的，老人在小区里面玩会有很多的车在小区里面走，相对来说不安全。

（4）物业：有的二手房小区的物业还可以，但是有的就是没有物业，小区什么样的人都可以进来，小偷这些也比较多。

（5）出行：二手房小区进本都在市区，也是有一个很头疼的问题。就是上下班的时候开车非常非常的堵车，有的时候2公里可以开一个小时，出门就是堵车，那叫一个难受。

（6）环境：大多数二手房小区的整体环境不是非常的好，比如楼下就是商铺，如果你买的是二楼，一楼是做餐饮的，我相信你晚上都不用吃饭了，吸油烟都可以吸饱了，嘿嘿！

懒惰的人喜欢买新房，精明的人基本对二手房情有独钟。

这里主要指的是一二线城市。三~六线城市二手房处于棚改阶段（靠棚改解决中心区的危房），二手房源本身就少，而且二手房设计、质量都比较差，不具备讨论价值。

其实，新房一旦网签就变成二手房。不管你房子没有装修，或者你装修好了没有入住都算二手房。

可是为什么很多人还是喜欢买新房呢？

主要还是对房子投资属性不是很了解，当然更加怕交易麻烦，喜欢简单的买卖。更加重要的对开发商认知度比中介公司要高。

也包括一些小的情怀，比如房子户型设计时尚、园林贴近现代化等等。

二手房有哪些优点呢？

交易快，特别适合短线投资客炒作，一般3个月就可以炒作一套房子。

很多炒房客就是这样发家致富的。

他们每天都在收集低于市场价格的房子，特别是哪些急需资金的、或者对市场价格不是很了解的房东。

一般一套房子收益在5~10万。

如果炒作10套，收益非常可观的，轻轻松松赚大钱。

新房越建距离城市越远，其投资价值越来越低。还不如换一种方法，改变投资策略。

二手房还有其它很多好处，可以挑选地段、学校、装修等等。

你现在还盲目追求新房子吗？