商业房贷65万30年，月供4053元，提前还本金还是不用提前还？哪种方式更合适？

商业房贷65万元，贷款30年，月供4053元，则利率是6.37%，是房贷基准利率4.9%的1.3倍，远超全国首套房平均利率5.69%，显然已经起码是二套房或者三套房了。

能在如今高房价时代敢于买两三套房的，显然收入丰厚，甚至称得上是有钱人了。不过如果仔细算算，30年下来，65万元本金要还的利息高达81万元，提前还款就成为节省利息的必要选择。

银行现在普遍不提供等额本金的贷款方式，而常用的等额本息前期利息为主，本金微乎其微，所以越早提前还款能够省的利息越多。

同样，出于赚更多钱的原因，提前还款时多数银行不提供缩短还款年限的选择，而只能减少月还款额。

以提前还款10万元为例，假如在贷款3年后提前还款，选择缩短年限。

可以清楚的看到，提前还款10万元，能够缩短8年多时间，节省的利息高达31.7万元。

假如选择减少月还款额：

则只能减少10.6万元利息，较之缩短年限相差21万元利息，惊不惊喜，吓不吓人。

银行不炒房，但是银行是炒房客的幕后老板，炒一套房能赚几十万，银行也不少赚哇。