换房是先卖房好还是先买房好？

换房的客户最保险稳妥的方式是买卖同时进行，如果您先卖房子，您有可能会租一段时间的房子，抛开租金不谈，两次搬家就够累的了;如果先买房，定金一缴，你就得在规定时间签合同，如果您是按揭，之前的房子没有卖出去，银行算您二套，首付利率都会增加。所以最好的是您把房源登记到中介的同时，可以让经纪人帮你匹配你所需求的房源，有合适的就去看，这样可以缩短买卖之间的一个时间差，也是自己比较能控制的。

如果阁下在现在房市低迷的情况下换房：按照不同情况我给予以下建议：

1.阁下最低首付资金和购房资格已经到位的，可以先入市购买心意房，谈合约时和对方说明情况，并且在阁下的买卖合同中注明要求～首付资金最后支付时间（留足时间给自己卖房，使自己变成首套房购房资格，并且拿到卖房的楼款用于支付现在的购房款），首套房的利率和税费相对比二套房的低，利率相差20%左右，税费相差1.5%的成交价。

2.如阁下是要卖掉旧房才有购房资格和购新房的首付的： 建议阁下，以买家的角色先到二手房市场上了解自己所在小区及附近了解其他业主的放盘价位及数量，衡量一下自己的房子的优势在那里，急卖的时候，适当放盘的时候放得比其他业主的价钱低一些，家里的摆设卫生一定要比其他家业主做得更好，这样买家选中的机会更高。同时也要去要换房的区域了解市场～清楚该区域大概的预算。

第一种情况：有房有贷有资金：如果你有套房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。

第二种情况：有房无贷有资金：对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金：对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款时还能享受到首套房的优惠。

第四种情况：多套房无贷款：如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。既可以先买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严，如果手中有多套房产，往往不具备购房资格。

目前的市场，个人建议先挂牌出售，然后边看边卖，同时进行，等您新的房子看的差不多了，如果有诚意的客户就可酌情放价格，这样不仅可以缩短您的置换时间，而且也尽可能的能让您把房子卖个好价钱。

这个是没有固定的

1:先卖房，如果你需要卖房腾一个资格或者需要这笔资金作为购房款，那最好是先卖房，因为如果你先买了房子，后续这个房子在没有及时卖掉的时候，买房很可能出现违约。

2:先买房，比如你有一个首付，或者首比资金，在超级喜欢新看好的房子情况下，想了一切的办法和沟通了一切条件下都不能解决，最后无奈之举才先买，不过要卖的房子，短期内卖不掉，有违约风险。除非这个新要买的房子，买到就是赚到，老房子可以低价卖。

1、先卖后买

优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，首付和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。

缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。

2、先买后卖

优点：将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。

缺点：资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。

个人建议，先卖在买，可以先去看，卖了房把钱准备充足了在去买。