在北京有一套房，最近考虑是租，还是卖，因为没有北京户口，将来孩子上学是个问题，还有老人也一直想回老家生活。房子在五环外石景山区，1公里内有两条地铁起点站，1.2公里处有未来大悦城商业项目，房子现在值560万左右，月租金在7000元，如果卖了也没有其他的投资方式，存银行300万，一年利息12万，剩下160应该会在成都买套房，100多再投资一个小门市。如果出租，一年房租84000元加上老县城那套，一年10万多，我认为北京的房租未来还是会有上涨的空间，房价相对也比较稳定。老人的意思是卖了，我是认为出租，不管是现在，还是未来都是最划算的，一旦卖了可能这辈子也不会再来北京了，但是也不想老人那么辛苦，大家认为怎么样？另外，手里现金120万，如果在成都买房，需要把老家的房子给卖了吗？
3条评论
- 方暖依 6
我建议你卖掉，毫不犹豫。
1. 北京只有城六区房价会相对保险，五环外不是稀缺资源。
2. 你560万资的房子出租只收益8.4万，年化率只1.5%，卖了放在银行至少有20万出头收益，多收入十多万，等于多一个人帮你赚钱，你为什么不做稳赚的买卖？
3. 你判定北京租金会涨，能涨多少，从7000涨到20000，得多长时间？10年能不能？你每年都给别人涨1万多房租别人接受吗？即便10年后你的房租涨到20000，这十年你已损失了100多万。
4.. 我爱我家原副总胡景晖曝出北京房屋空置量90万套，北京召集中介开会稳房租，中介随便就拿出12万套出租，你知道他们手上有多少房子？房产税一来，这些天量房子都会上市，要么卖，要么租，你还想着房租上涨，四环都不保险，不跌才怪！
5. 北京有天量的空置房，但北京人口从15年来是逐年递减的，北京常住人口2020年控制在2300万，截止2017年达2170.3万，今明后三年只能增加不到130万人。北京城六区户口移出北京的早就有很大补偿了，而获得一个北京户口比登天还难，既然打拼一辈子也弄不到北京户口，享受不了北京资源，买不起北京房子甚至连买房资格都没有，有多少人坚持在北京？未来北漂人数会越来越少，现在各大区域都设了国家中心城市，都有自己的龙头城市，将来来北京租房买房的人相比现在会减少，况且京津冀的空气一直被人诟病。
6. 2020年房价躲不脱一跌，因为一是房产税到时快颁布了，二是08年开始囤的房子到了最后出手年龄，三是明年买房出手的会继续减少，持币观望的越来越多，到时基本形成房价下跌的共识，谁会接盘买跌呢？
7. 有些大资金做空过中国黄金，把一些中国大妈好好割了一把，到现在还深套着，黄金还可以传承到子孙。有些大资金做空中国股市不是一次了，韭菜割了一茬又一茬。即将轮到做空中国楼市了，让中国这些中产阶级一夜之间从头再来，你们不知道人家手中的筹码有多少，有多廉价，08年买房的现在增值10——50倍，有些大资金买房都是几百上千套买，应该快要出货了，到时砸得你目瞪口呆！
8. 至于你卖了怎样安排，你应该有头脑，资金分散投资，归避风险，你已经不住在北京了，你不卖北京的房子就是把鸡蛋放在了一个篮子，听天由命，任人宰割，处于被动！
很多人都以为北上广深房价保险，但危机总是出现在意想不到、毫无防备的时候。聪明反被聪明误，过分自信容易作出错误的决定！做什么事都要本着向最坏处着想，往最好处努力！
我认为还是不要卖掉为好，用来出租比较理想。
一则，你回成都买房，手中有现金120万元，如果把老家的那套房子卖掉，差不多以现在成都的房价可买一套100平米的房子了。从你现在的情况看，根本不缺资金，也用不着将北京的房子卖掉。当然，如果你回成都，手中没有一点现金，那么可以考虑将北京的房子卖掉，这是没有办法的事情。
二则，你卖掉北京的房子，正如你所说的没有更好的投资门路，将钱仅仅存在银行也是一种贬值现象，通过十年、八年几百万元已经不值钱了。所以如果没有更好的投资渠道或项目，还是不要卖掉北京的房子，卖掉北京房子说不定投资失败亏掉，那就“偷鸡不成蚀一把米”了，那真的有点得不偿失了。
三则，别看目前你在在北京五环外的房子价格只值560万元，租金也只有7000元，投资收益率也不如你将北京的房子卖掉再在成都买一个门市用来出租的84000元租金高，但你所在地的位置有两条高铁站，且不久之后又有一个商业项目，未来房子增值的潜力还是相当大的。而且，你要用发展的眼光向前看，往后这样地段的房子肯定会增值，到时房子增值到800万元、1000万元都是有可能的，你在成都门市出租要多少年才能获取这样的收入。更为重要的是，北京的房子卖掉之后，今后你再想去北京发展的机会就真的没有了，而且再也不会在北京能买得起房子。
放大你的眼光，向前看，不要为短暂利益所困，继续保留北京的房子。
- 水月蓝天 3
准备回成都，有房是卖，还是租，可能要考虑几个因素：
首先，回去是暂时性回去，还是会几年后重返北京。
对自己来说，如果回去是阶段性选择，不如先租出去3-5年，理由是，未来3-5年房价暴跌的概率可能有限。
而租金上涨的空间还是较大变数，也就是租金未来大概率还是处于上升阶段。
因此，如果未来3-5年还计划重返北京，那不如暂时出租，否则，重返北京之后，不仅不具备资格买房了，还可能因价格的上涨买不起了。
其次，未来子女有无计划返京上大学或就业。简单说，如果未来自己的子女还有可能来京上学或就业，那可能还是出租为佳。
最后，还需要考虑的现实问题是，那就是老家有无其他房产，回成都后是否还需要额外购房，如果需要，那就要看现在手里的资产能否负担起首付，因为北京出租的月租金可能就可以用以还月供了。
当然，纯粹从资金收益角度看，卖房之后分散投资的年收益可能高于“年租金+年房价涨幅”，那就应该坚决卖房，因为这意味同样一笔钱你可以获得更高的回报。
其实卖或租，最大的变量是房价和租金变化走势，如果都是趋于不变，就不如卖了。
