二手房子和一手房子有什么区别？

区别如下：

首先，贷款年限不同。新房贷款年限长，而二手房贷款年限相对较短。这是因为二手房贷款受房龄影响，如果房龄已经有十几年了，那么贷款年限一般为20年。

其次，首付款和贷款额度不同。新房的首付款一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来算，最高可达七到八成，而二手房的首付款和贷款额度受其评估价的影响。

再者，税费不同。一般来讲，新房需要缴纳的费用有契税、维修基金、取暖费等，但是二手房需要缴纳不止契税，还有增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等等，明显要多了很多。

第四，交易方式不同。新房一般直接和开发商交易，而二手房一般是和卖房委托的中介进行交易等等。

第五，程序繁简程度不同。新房很多程序由开发商代为办理，所以过程较为简便，但二手房存在大量的程序需要买卖双方自行完成，比较繁琐。

除了以上五点，还有很多其他区别，比如新房只能看模型，所以房子建好后可能与模型房子有所出入，但是二手房可以直接检查实物。又如，新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等过程，但二手房可以即买即住等等，可以说两者各有优劣，就看大家怎么选了，你觉得呢？