如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，房价能控制住吗？

在这个问题上我还是想说句真话，控制交易只是表现，不是控房价的根本，虽然规定15年以内的房子一律不准出售和上市交易能对降房价起到一定作用，但不能从根本性起到作用。

众所周知，房价的构成因素是比较复杂的，牵动着各方面的利益，目前看主要受供求关系、土地供给、税费、开发商利润等多种因素共同作用的结果。

目前供求关系自不必说，总体看还是供给满足不了需求，否则不会将房价推得那么高，但需求是刚性的，不能控制，每个家庭在城市落脚生活总得要购房，这个只能引导，将其需求向租房市场引导，对抑制购房需求可起到 一定作用。

目前最关键是土地和税费在购房中的占比比较高，有资料显示，目标土地成本占房价一般在50至60%以上，还有不少占到70%以上，而房地产各种税费一般在20%左右，开发商的利润一般只占10%左右。所以从这儿可看可，如果房价不涨，开发商难有利润可言，因此开发商希望房价不断地往上涨，不断地获得高额利润。如果房价不涨，开发商没有利润可言，开发商又不是慈善机构，不可能有这么博大的胸怀只建房不赚钱。

很明显，降房价的还得从土地和税费两方面着手，如果土地价格降一半，税费降一关，看看它房价到底还能往哪里涨？不降才怪。一些参与房产投资投机炒作的炒房客不跑路撤离楼市市场场 才怪。

因此，延长楼市交易时间和控制市场交易固然重要，但抑制房价上涨关键要靠降低土地成本和税费，