如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？

那种利用金融杠杆炒房的时代早就一去不复返了，特别是热点城市一定会限贷，还有一些会限购限售，全款都不一定能买到房，因为你没有买房名额。

前些年利用金融杠杆炒房的那一批人早就出来了，可以肯定的是大部分人都是赚的盆满钵满，只有极少数的人是亏了的，因为房地产与整体经济挂钩，而且普通老百姓都是买涨不买跌，遇到经济不景气的时候，房地产停涨或是轻微回跌，老百姓就开始观望，而房地产的基础市场就是刚需老百姓，通常这种时候炒房客手里的房子就很难出手，抗不下去的炒房客跳楼的都有，但抗过去就是柳暗花明，中国房地产遇到过几次停涨或是回跌的时期，最最后都是越涨越高。

我断断续续在房地产工作了很多年，前些年没限购限贷之前遇到过温州炒房团买下一整栋楼的，现在的房价在当初的基础上翻了四倍多。今年遇到最多的就是刚需，手里的钱刚好够首付或者首付不宽裕只能选择小户型，还有部分改善性客户，投资客户因为限贷的原因只能一次性付款，偶尔能遇到一下买十多套的。如果有一天房价真的下跌，投资客几乎没有还贷压力，早几年都限贷不能贷款了，而真正要担心的反而是没房的老百姓，存在银行的钱都被银行放贷给开发商或是刚需了，银行卡里的数字不变，但取出来很困难，特别是银行屡次下调存款准备金的情况下。