空置税来了，房价又要开启新一轮的走低吗？

征收空置税确实会对房价走低起到一定作用，但不宜期望过大。

一方面，房产税出台都还没有纳入立法程序，空置税可能还需要日常，不可能立即就对当前 的楼市价格起到多大的影响。因此，这种预期是未来，而不是现在，在当前能够对房价起到作用依然只是严厉的楼市调控政策。

另一方面，空置税虽然可能增加持有人的成本，尤其当空置税支出超过空置房出租收入的时候，可能会将多余的房子挤向市场，增加市场住房供应量，就全国而言可能有上千万套空置房子，这么大体量的空置房抛向市场，从而会使整个楼市价格下跌。但是如果只要不是空置税足够高过空置房的出租收入时，可能就有很多人选择不愿抛售。而且，还不能忽视的一个现象是，如果征收空置税也会导致一些房东在出租房子或卖出房子抬高价格而让承租人或买房者承担过高的价格出去，交负担转嫁给承租人或买房客。

所以，不要把房价下跌的希望过多地寄予房产空置率，主要在于增加住房供应，提高供给能力来降低房价。