去年年底买的房，年初贷款批下来利率5.64是否划算？

首先，题主提到的5.64指的是5.64%，目前的基准利率还是4.9%，在基准利率上浮15%后就接近5.64%，那么这种情况有几种，请继续往下看。1、您买的是首套住宅房，那么从上图的全国首套房房贷利率看，5.64已经超过最大值，而您的也是年初时，因此可以说不划算。

2、您买的是二套住宅房，每个地区首套跟二套的贷款利率也有所不同，那么二套房在年初时上浮15% 也是正常不过。

3、您买的是商业性质房产，类似公寓、写字楼、商铺，那么商业性质的总体贷款利率也是比住宅性质的房产要高，那么5.64%的贷款利率也是正常利息。