为什么最近房贷利息上浮这么高，连刚需首套也不放过？

这个问题要分开来看。首先大的环境是要限制房价，那么提高贷款利率就是为了限购，降低买房热情，提高买房条件，从而稳定房价。另一方面，各地的政策不一样，实际的操作也不一样。还是那句老话，当房子失去升值空间，流通空间减小，就是真正的住有所居的时代，当楼市回复到正常水平，家里凑凑能多付点，还在乎利息吗？

虽然在楼市调控政策上，采取的是因城施策，各地根据自身需要制定调控政策。实践也证明，这样的调控方式，比起过去“一刀切”的调控模式，效果要好得多。

但是，在信贷政策上，采用的仍然是“一刀切”的方式。也就是刚需与炒房、投资、投机等都采用了相同的政策。结果，刚需受到了一定的伤害。

实际上，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，刚需与炒房等完全是两回事，刚需是应当得到支持的。但是，实际采用的却是对刚需同样在房贷上不断加码，不断提高房贷利率。所以，房贷政策从另一个角度产生了负面作用，那就是刚需被压制了。这种结果，显然也不是希望出现的。所以，必须调整，稳步下调房贷利率，保证刚需的贷款资金需求。