当前房子还是有价无市吗？中国的高房价还能坚持多久？

在很多人的印象里，三四线城市二手房是有价无市，新房比较好卖。而一二线城市房价基本上都能卖出去。但是进入10月份后，一二线城市房地产市场的成交量一下子骤降下来。开发商打折促销卖新房，老业主自砍房价10-20%以求出售。整个房地产市场已经进入了冬天。

那么，为什么房子会有价无市呢？就是随着房地产调控政策的发酵，投机性炒房者逐步退出市场，而当地的高房价又是投机者炒上去的，本地居民根本无力承接这样的高房价，在这种情况下，房子便会出现有价无市的现象。

目前情况是，中国的高房价还能持续多久呢？我们觉得本轮持续了三年半的房地产上涨行情已经接近尾声。从今年第四季度开始，房地产成交大幅萎缩，而明年一季度房价会全面下跌，并会出现较大的分化。

第一，本轮房地产行情已经持续了三年多，先是一线城市上涨，去年是二线城市，今年上半年主要是三四线城市，甚至五六线城市也进行了全面补涨，一轮行情已经走完。现在一二线城市开始出现微跌，三四线城市涨幅开始收窄甚至接近于零。目前各地房地产的成交量快速萎缩，在当地刚需购房力接不上来的情况下，只能通过下跌寻找支撑。

第二，上半年的房地产红利已经消失，中央政府已经重申房地产调控政策不会变，房地产市场已经变了天。上半年二线城市人才引进战略，现在提高了门槛。而棚改货币化安置，也因为地方政府去库存完毕，而被国务院叫停，房价走高的红利已经完全消失，房价很可能会下跌。只是一二线城市跌幅轻一些，三四线城市跌得猛一些，尤其是人口流出大于流入的城市。

第三，房子有价无市还有一个原因，就是经历了这十多年房地产繁荣，现在每个城市多数家庭都有几套房产，各城市房地产趋于饱和，若再加上限购令，限制外来人口购房，投机性需求退出，这就会使得房地产需求骤降，中国楼市马上会进入一个长期调整的通道中。

中国房价已经走到顶了，接下来就是慢慢暴跌。因为经历了30多年的快速发展市场已趋于成熟饱和，需求已明显下降。炒房没有空间就等于炒房者前面横了一条死路，炒房者死了房价自然不会爆涨。刚需市场已经不再有那么大的需求，只要消费者长时间的和开发商消耗不买房，房价必定暴跌。老百姓为了没有压力的幸福生活，应该知道怎么做。