买房时只签了协议书，开发商不退首付，该怎么办？

其实你问的这些都没什么用，重点是看协议书怎么签的，个人建议你话几百块找个律师事务所咨询一下，毕竟相比起几十万的首付这些都是毛毛雨。如果实在不想去律师事务所，可以在地图软件上查一下附近的法律服务中心。

一般去咨询会根据你现有的证据进行讲解，正规渠道走的通的，走正规渠道（法院）。证据不足的就需要你搞到证据或证明签协议过程有欺骗行为了，有录音或针孔摄像头偷摄。

如果实在证据不足且你是单方面想违约，看看这个楼盘签订协议时有没有预售证，没有的就拿这个来打。

签协议的时候不用交首付，我们公司是在签定合同时候交首付。

首先要明确是签定房协议书，还是签购房合同，如果是定房协议，也就是交个定金，约定好价格和付首付时间，如果以后这个就说交首付，那么钱可以拿回来，是不是开发商有误导你交钱，如果不符合正规流程，可以去房管局申请开发商退钱。

还有就是开发商有没有收钱的资格，也就是有没有预售许可证，如果没有预售许可证就收钱，也是违规，这个钱可以要求退回来，不退钱可以去房管局或者当地电台媒体举报。

所以说看在什么流程，你这个协议，没有说清楚，看样子房子不好卖，好不容易有个客户怎么能轻易退款。

房屋买卖合同之前签的应该是预售购买合同，因为双方是在自愿平等的原则下签的，只要合同不违法对双方都具有约束力。如果购房者单方面不想购买合同里的房子，可以按照违约处理，属于违约，要有一定的责任。合同违约金或者补偿金应该在合同里有约定，如果非要要回首付，可能要付出一定的违约金，如果开发商不给首付，可以通过法院起诉的方式要回首付款。