什么人最怕房价下跌？为什么？

我想怕房价下跌的不是单一的，而是比较庞大的一个群体。所以从当前看，谁都不希望房价下跌。

在我看来，最怕的应是地方政府，如果房价下跌，土地买不出去，不仅会影响GDP，也会严重影响土地财政收入，对地方政府债务偿还形成较大的压力。而且也会影响地方政府对公共基础设施的投入和各类民生保障支出。

第二怕的应该是房地产开发商，房价下跌虽然有可能导致销售量的增长，但大幅下跌，可能会使房地产开发商的回笼资金减少，利润下降，甚至有可能出现亏损，也就无力再拿地进行扩张式地开发，还有可能开发商的贷款偿还能力，出现大面积违约的风险。

第三怕应该是银行，因为房价下跌，有可能使房地产开发商、投资投机购房者靠高杠杆资金开发楼盘或炒房难以为继，会导致银行不良贷款的大幅增长，最后引发银行信贷风险，并导致金融危机。

第四怕才是投资投机购房者，他们通过高杠杆融资炒房，房价下跌，意味着财富缩水，资金回笼减少，甚至有可能导致房子难以出手，这样就会导致资金断链，使其偿还债务的能力丧失，最终导致房贷断供和其他悲剧发生。