进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，北京商报记者调查发现，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20％下调至上浮15％。不过，分析人士认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。
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我的理解是，不是到年底选择下调房贷利率，而是因为不能不下调了。一方面，楼市太代迷，很多开发商已经面临资金压力。一旦开发商出现资金链断裂的问题，每个受伤的是谁？当然是银行。另一方面，银行资金也需要寻找出路，需要增值，如果能够用降低房贷利率的方式，吸引居民购房，房贷也会增多，从而给银行带来利益。
需要注意的是，按照楼市调控需要，对首套房降低利率，原本就是天经地义的。房子是用来住的，最根本的不就是“住”嘛。解决不了住的问题，还调控什么。而首套房，基本都是刚性居住。对首套房利率不断上调，是不符合调控要求的。所以，必须下调。
那么，2019年是不是买房良机呢？是，也不是。是，是因为房贷利率会持续下调，给购房者带来机会。不是，是因为房价未必能够达到居民购房预期，或许还要等待。所以，急需购房的居民，可以购房。改善性住房，则可以再等一等。
