建设银行董事长：现在买房就是高位接盘，赚不了钱了，你是如何看待呢？

这个年头赚钱不容易。

这个年头有勇气讲真话的人更不容易。为田董事长点赞。

现在买房还能不能赚到钱？现在很多新闻都说哪里哪里限售松绑，哪里哪里有人断供，最为吸引人注目的是某华为男卖掉四套房持巨额现金抄底A股。总体而言，现在买房不像16、17年火热，排队摇号的人也消失了，越来越多的中介也改行了。这难道意味着房价还有巨大的上涨空间吗？

房价不涨就是跌。大多数人买房都需要贷款，年化贷款成本接近6%，一旦房子不涨，直接损失就是首付贬值，原本几十万首付放银行每年还有不少利息，现在不仅没有利息还要偿付6%的贷款成本。压力不可谓不大，未来如果央行加息的话，资金成本就更高，供房压力一下子就上去，又何来有房的幸福感呢？

像田董事长所言，中国目前房子总量已经足够了，而开发商还在拿地，还在大量投资，统计数据显示，今年房地产投资同比增长10%，未来建起的房子谁来高价接盘呢，老龄化、少子化的中国还有足够人口去支撑高房价吗？

我不知道，但我知道的是未来人口越来越少，人均居住面积会越来越高，房子空置率会越来越高，也许有一天，就算断供了，你欠银行的贷款购买同样的房子绰绰有余。

买房的人主要分为两种，一种是为了投资，一种是因为刚需而买房。

对于因投资而买房的人而言，当然存在高位接盘的风险。房地产行业在经历了黄金十年之后，目前已步入白银时代。而且，刚刚结束的中央经济工作会议再次提出“房住不炒”，说明投资炒房已没有未来。近期山东荷泽取消限售，多地房地产调控出现松绑的迹象，实际上是房子卖不动的表现。

但对于刚需而言，确实是需要买房子，比如像买房结婚、买房居住的，不高位接盘也没有其他的方法。他看中的是房子的使用价值，与炒房人看中房子的投资价值、升值潜力完全不同。两种不同的买房人，目的不同，结果也会不同，显然不可相提并论。

这话就有意思了，我就想问一句，既然您知道买房赚不了钱，为什么还继续发放房贷呢？这是站着说话不腰疼，还是明知道老百姓要赔钱还帮他更好更快的赔钱？

在我所在的地区，建行的房贷业务量是最大的，优惠力度也是最大的，建设银行董事长自己也说，建行在全国各地的房贷总量也是全国各银行最高的，在这种情况下，我是真的不知道建行董事长田国立说“现在买房就是高位接盘，赚不了钱了“这番话，是以一个什么立场、什么目的说的。

而且他想表达什么呢？难道是买房子不合适，租房子合适？

我自己有一套闲置的房子，买的时候62.5万，贷款50万，基准利率下浮15%也就是85折4.165%，每月还款2440元，一直出租，每月租金2600，你觉得租房合适还是买房合适?就算现在房子价值80万，过两年再降回60万，每月租金就会降？就不用交？好，我们就算租金是房贷的一半1300元，假设不买房，租45年一共70万元租金，买了房子就算高位接盘，这套房子还能陪70万元？

在我看来，他无非是要给建行新推广的长租房贷款做铺垫而已。

建设银行董事长田国立这番现在买房就是高位接盘的说法，其实各方是比较认可的，从普通大众的角度，经过过去两年的加速暴涨后，现在各地城市的房价压根是高得让人发指，已经远超大家工资收入所能承担的范畴，凑六个钱包也只能首付，之后还要背上二三十年的房贷过日子。

虽然近期有楼市限制松动的迹象，比如菏泽取消限售、广州商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让，深圳房贷利率上浮幅度下调等，但在日前会议重申“房住不炒”的定论后，地方也不敢过于放肆再行大举走房地产刺激路线。而大量还能凑钱买房的刚需族也基本在过去两年被消灭了，接下来的市场需求已经没那么大，继续炒作投资房产，中短期也难觅接盘人了，也间接抑制了房价继续上涨的空间，炒房的钱已经难赚了。

但是如果自住的话就另一回事了，虽然建设银行董事长田国立号召年轻人租房，尤其是长期租赁，还顺便为建行自身的租房业务打了下广告，但是长期来看，如果有能力是刚需还是要尽量择机买房，租房始终不过是帮房东还房贷罢了。

这位建行董事长是个厚道的人，不坑人。现在的确不能接盘，价格打个五折还勉强，否则人家炒房就能一辈子不工作，你就是一辈子在给人家工作，冤枉活了一辈子。