简单来说，就是目前中国商品房每年17亿平米左右就是顶部，以后每年都会递减，将会回落到2014年之前的每年10亿平米左右。
原因主要是三个方面：
第一，投资性需求被逐渐挤出，2014年的涨价去库存大行情，其实大部分都是投资需求，这部分以后将会被挤出。
第二，未来城市化的人群，多数人的购买力已经不行了，简单的说，有能力的人，早就进城买房了，后面再进城的人，都是资金实力比较差的人了。
第三，城市里的房价已经很高了，进城的人就算有钱，也已经支撑不起如此高的房价了。
所以就算中国的城市化率还会提高，但商品房销售面积每年递减几乎成为定局了。
而最有钱的那部分人，已经被大城市抢的一干二净了，中小城市未来连一口汤都喝不上了。
没有那么多人要进城！更没人去愿买房！因没人能长久地待下去！！！
去走走看看，农村哪还有人？ 以后只会有更多的人返回农村养老，没出来农村的基本他们大多数一辈子也就不会出来了。
新生人口不算指标，只有从农村户变成城市户，才算指标。
城镇化应该还有很大空间，房地产作为支柱产业，短期内不会改变
中国的城镇化不是你想象的这种转移，而是新出生人口直接城镇化，农村人口少量转移，农村人口自然死亡而减少，又没有新增人口，而不是转移出1400万，也就是说中国新出生1000万人口，基本都直接城镇化了，现有农村人口转移不过几百万，但是农村人口因医疗水平和收入条件，自己死亡的每年五六百万，这样几个原因才造成城镇化水平提高的，所以即使城镇化每年增长1%达到1400人口比例，也不等于农村人口转移出1400万。
