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鹤岗的房价降下来,全国的房价能降下来吗?

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这是不可能的,一个地区一个特点一个情况,

鹤岗只是个别案例,或者只是资源枯竭 人口流失 环境恶劣等地区的代表而已,

我国目前总体房产趋势是一二线平稳个别波动性上涨,三四线略降或者缓降,也伴随着波动性上涨

鹤岗这个城市典型的因煤矿而兴因煤矿而败,

没有这个支柱产业,人口没有就业,导致人口流失,没有人口,经营不能繁荣,又地处边陲,苦寒之地,所以房子成了剩余商品,

我国正处在经济转型升级的过程中,城镇化进行后期,市场潜力还是有的,特别是一带一路后,高新技术得到创新发展,依靠新经济 发展起来很多新兴城,

但依靠传统经济,依靠能源,依靠人口作为经济支柱的城市,就很难发展,

这是正常逻辑,也是历史必然

鹤岗房价下降的原因是:连续多年人口外流!

人口外流消费力下降,商品房开发量没有相应降低,造成市场上供大于求,从而出现降价现象。

而人口外流的背后原因是:鹤岗属于资源枯竭型城市。

当地经济面临转型期,对于收入有要求的本地居民,纷纷选择外出谋求发展。

虽然出生率降低,但因为人口老龄化问题,全国总人口还是持续上升。

其中有像鹤岗这样人口外流的城市,自然就有像西安、郑州这种人口净流入的城市。

可以看到人口净流入的城市房价还在上涨,尤其是截止到2019年3月,西安市房价已经连续上涨了30多个月,整体增幅全国第一。

而2019年4月,发改委又下发文件,全面放开和放宽I型和II型城市落户条件。

当下及未来这些城市的人口还将持续增长,相对应的房价肯定不会出现下降趋势。而像鹤岗这样对于资源依赖过重的偏远城市,房价还将继续探底。

问得太大,鹤岗是典型的既没产业支撑,人口又净流出,还瓜完了采用双城模式发展,周围又没有大城市依附的小城,就像炒股全是利空,没一点利好的股票,一跌到底。只能说其指明了很多此类小城以后的房价发展方向,绝大多数城市不会有如此多的利空信息,但越是小城市,越没有产业支撑,人口支撑的小城市可能逐渐会出现连锁反应,最终一步步向上级城市传导,比如六线城市向五线城市传导,五线城市向四线城市传导,其影响越向上成逐渐减小趋势,对一线城市基本不产生影响。这几十年我国消失了100多W个自然村,以后自然镇,自然乡,自然县,甚至自然市随着人口绝对值的逐渐减少,人口城市化,集中化的发展都会呈现减少趋势,这是我个人想法哈。但是什么事都有惯性,尤其是房地产市场体量如此巨大,受前段时期返乡置业大火影响,很多三四五六线房价仍然会程一段时间的上涨趋势,这才是中国房地产存在的最大最主要泡沫,迟早会刺破的。但基于中国是一党专政的国家,国家政策会阻止此问题的集中,大幅度爆发,但有一句话房地产长期看供需,因此三四五六线甚至一些人口少,发展慢的二线城市都会为这个问题买单。估计中国房地产总量会呈现抛物线趋势,随着三四五六线城市房价高位后逐渐向下,加速向下的发展趋势逐渐减小,直至合理区间,合理发展。

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