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我要买一套二手房,房主两个月前把房子抵押给了农村信用社,这个房子能买吗?

3个回答

一般情况下,可以购买,没有太大的问题需要注意风险。

抵押贷款金额超过房价的80%或者超过房价的情况。

1,建议不要购买。

2,购买的话,要求房主自己解压,核查解压完成之后,确定可以过户,然后再进行操作。而且一定要进行资金监管。

3,最好找大型中介,可以规避一定风险的中介来操作。

抵押贷款金额低于房价80%的情况

1,一般都可以正常操作。

2,选择大型中介代为操作,做好资金监管。

3,房子有抵押非常正常,尤其是近几年,大多数买房子都是通过贷款,都有抵押。只要操作得当都没有问题。

4,房主能自己还最好自己还,如果需要用到自己的首付款,那么就要做好资金监管。

注意:有抵押的房子必须解完抵押之后才能办理缴税过户手续,交易周期通常需要3个月以上。

可以买,房主也可以出售。以下两个情况注意下:

1、如果不信任又不熟的情况下,还是走大型中介公司吧(根据你提出问题情况)。代办一下千把几千块,减少风险和麻烦。实在不愿意找中介就找个公证处,做下房屋资金托管公证或者资金走银行监管。把房款托管在这两个地方

2、双方熟悉且信任的话,就直接搞吧。

具体步骤如下:

一次性付款:

签一份双方合同,开一个资金监管账户,把定金存里面去(定金千万不要给房主,也不能超过房款的20%),要他提前预约还款,还款时你再往里面追加个不超过50%的追加定金(千万不可跟房主还款),还款成功解除抵押后,过户之时再把剩余钱存进去。不动产证出来后叫银行把钱转给房东。

可能你会问为什么定金不能给房东和不能拿你的房款给房东还款?因为现在有钱人的世界真的不懂,而且你知道的是一个农商银行的抵押,鬼晓得会不会有二抵或者借贷公司的三抵。也不晓得这个房东的真实情况,万一过到一般查封了你哭都哭不赢。我表姐就是跟房东还款,结果冻结了,后来拍卖只能给你优先权。拍不到就要打水漂了!

二;贷款的话。还是建议你找中介代办吧,太麻烦啦。当然,在银行、房产局有关系的话还是可以的。

能买,房主抵押房子和你没关系,只要你买这套房,过户以前房主得把所有贷款还清,把房子解压,才能过户给你

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